大量度假休闲房占用土地和资金 英拟对第二住房征收“空置税”

　　在泰晤士河畔，散落着一座座富有西欧风情的别墅。但是今后，这些别墅的主人可能不得不为它们支付一笔“空置税”。

　　英国《泰晤士报》17日消息，英国乡村社团委员会目前向英国政府提交了一份建议文件，希望英国政府对处于风景区的第二处住房征收“空置税”，理由是这些供度假和休闲的第二处住房一年当中大部分时间处于空置状态。它们占用了大量土地和资金，却没有得到 有效的利用，影响了房地产业的健康发展。

　　据悉，这份建议文件正在由英国乡村

经济适用房委员会审查，此外，英国副首相兼内阁首席大臣约翰·普雷斯科特领导的工党也将研究这份文件。

　　景区住房长期闲置

　　随着近年来英国经济发展和房地产价格的飙升，一些富有的英国人在风景秀丽的乡村和海边购置了大量第二处房产供度假休闲。但是，假日一过，这些房子便人去屋空，成为一年之中闲置6至8个月的空巢。英国海边的小镇往往在寒冬的时候变成“死亡城镇”，寥无人烟。

　　目前，英国人在本国拥有的第二房产为30万处，而风景宜人的西南部地方成为英国人第二处房购买的首选地，27%的人选择在此地区购置住房。据估计，到2015年，这个数字将达到40万，而这项征税政策将直接影响到这些房主。

　　以前，英国政府为鼓励人们购置第二房产而提供税收方面的优惠，但随着房地产市场的升温，政府于两年前取消了这种优惠。因为这些空置的住房不仅占用了大量土地和资金，而且还影响到当地经济和房地产业的健康发展。

　　空置税只是英国政府打算采取的一系列措施之一，其他措施还包括对第二房产主征收2到3倍的家庭税、建立全国第二处房产登记制和引进对第二处房产的新交易税率。

　　四成人认为房价过高

　　英国乡村社团委员会早就被要求出台一个方案解决乡村房屋租价昂贵的问题。由于许多富裕的英国人在乡村置业，大大提高了英国乡村的房价。英国房价自2001年初进入新的上涨周期后，3年多时间里连续以每年超过20%的速度增长，进入2005年，全国平均增长率回落到年10%左右。

　　一方面是空置的高档别墅，而另一方面却有许多人因买不起住房而不得不租房住。英国近70%的居民拥有自有住房产权，另外30%的居民靠租赁方式解决住宿问题。

　　近期，英国一家名为“漂亮新居”的网站对22岁至29岁打算买房的人进行了调查。结果显示，40%的英国人认为房价过高导致他们延迟购买首套住房的时间，超过25%的人为了积蓄存款而推迟购房。

　　调查结果还显示，首次置业者在30岁之前基本上没有能力买房。这些年轻人平均打算在首次置业上花费15.3万英镑，而这比他们2.13万英镑的年平均收入高出了7倍多。

　　全球多国都收“空置税”

　　不光是英国将对闲置房产征收“空置税”，它的邻居法国早就有对大城市征收房屋空置税的做法，对象是那些收入高、房产多而空置、造成资源浪费的人。

　　不久前，俄罗斯也表示，为防止房地产投机商恶意炒作房价，政府计划提高对法人购买第二、三套住房的征税水平。现在，俄罗斯许多富人积极投资房地产市场，他们的肆意炒作导致房价急剧上涨，使数百万低收入公民无法解决个人住房问题。

　　李薇/编译