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不足30分钟，64轮竞价，高出起始价约7100万元。北京土地公开市场今年首次大规模放量的第一宗竞拍——丰台区成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地，落棰在“3.41亿元第三次”。
昨天下午3点55分，北京土地整理储备中心二层交易厅，镜头定格在北京正江房地产公司项目部经理田志喜举牌胜出的瞬间。
两家开发商的明战
4月17日下午3点30分。“取得竞买资格的有7家，参加现场竞价的有5家开发商。”北京土地整理储备中心交易部部长叶向忠在开场白中介绍，叶是此次现场竞拍的主持人。在现场竞价之前，早已被业内预测为“热地”的丰台区成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地(规划建筑面积约10.2万平方米)已有7次挂牌竞价，现场竞价从27771.72万元开始。
当报价到3.01亿时，局势出现明显变化，竞争锁定在7号和18号两家。记者事先了解到，7号对应的开发商是北京正江房地产开发有限公司(简称“正江”)，18号是北京中鑫源房地产开发集团有限公司(简称“中鑫源”)。
报价到3.23亿时，叶向忠提醒“我觉得价格已经高了”，却不能让竞价止步。志在必得的正江与步步紧逼的中鑫源一直将竞价推高至3.41亿元，此时距离最初的挂牌起始价已经高出约7100万。
买家“等米下锅”
胜出的正江其实是延庆的北京京西北房地产开发有限公司(简称“京西北”)的下属公司，后者也是成寿寺地块的土地一级开发方。此前，京西北也开发了两个房地产项目，分别是位于六道口的文城杰座和位于右安门桥附近的开阳欣居，两者都已售完。
而对手中鑫源也是在等米下锅的状态。该公司开发的中鑫嘉园、中鑫国际都已清盘，位于东三环双井桥附近的“时代国际”项目从去年8月开始销售，目前进入尾盘销售状态。
地处南三环与南四环之间，10万平方米的住宅开发用地，紧邻城外诚家居文化广场，对于土地储备“饥渴”的开发商自然是抢手货。据正江公司项目经理田志喜介绍，成寿寺项目定位在中档偏上的住宅，预计今年10月前后开工，明年上半年进入销售。
好戏在后头
成寿寺地块的竞价现场，另一场暗战在进行中。记者发现，包括任志强的华远地产及北京城建在内的京城实力开发商均派出了公司土地部门的人员，做现场调研。其中一家公司的负责人透露，“今天来是为了后几场的现场竞价”。记者了解到，与成寿寺地块同期被业界看好的海淀区温泉镇D1地块办公、住宅及商业用地拍卖，今天下午将在同一地点进行现场竞价。昨天下午竞拍前，叶向忠曾预计，今天的比拼会“更精彩”，“会有不少大开发商参加”。
商报记者 贺文/文 杜刚/摄
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