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“一场全国性的涨价风潮正在悄悄蔓延。”房地产战略咨询顾问王志纲近日在接受本报记者采访时表示，以北京为风向标，全国各大城市甚至是中小城市的房价也都跃跃欲试，房价开始出现报复性的反弹苗头。
令人忧虑的是，上海的故事正在其它一线城市轮番上演。就在2005年中央统一号令、上海的房价不得不刹车之际，以往一直是“乖孩子”的深圳、广州却步其后尘，房价转眼之
间扶摇直上，现在这股浪潮终于又轮到北京了。
王志纲认为，如果说房价首先是供求关系的反映，那么决定房地产市场购买力的至少有三股力量：第一股力量是市场上正常的消费力，是真正购房用来安居的，在中国的一线城市中，我认为这股力量顶多占1/3；第二股力量是所谓的投资性购买，比如买个三、五套用于出租，以获取长期稳定的租金回报，这股力量也比较偏于理性；而最生猛的当属第三股力量，也就是所谓的“游资”。他们所信奉的生存法则是“东方不亮西方亮，炒罢南方炒北方”。当上海的房价节节攀升的时候，全中国、甚至是全世界的游资都往上海去，于是房价越炒越高，当房价被打压下来，泡沫一破裂，他们又掉转枪口，另寻出路。就像繁殖能力极强的细菌总是喜欢寻找最适宜生长的温床和病灶一样，又如蝗虫般扑向广州、深圳，包括珠海。据我了解，珠海这两年的房价已接近翻番了，而深圳的不少新区房价则涨了好几倍。
但更可怕的是，无论是自住、投资还是投机性购买，都普遍存在超前购买的倾向，生怕过了这个村就没这个店了，其结果只能是愈演愈烈的供不应求。这里的“求”并非是正常的间歇性消费。那么，到底是什么原因导致了中国人一二十年的消费都集中在一两年里了呢？
王志纲表示，北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。一来北京房价自去年以来的快速增长以及城区内住宅的减少让那些观望者产生了心理恐慌。二来刚毕业的大学生、想改善居住环境的中老年人等形成了同步购买局面。第三个方面，目前国内投资渠道狭窄，使得很多人把资金投向楼市。
王志纲认为，目前，北京楼市的火热是在透支未来的消费能力，不利于市场的长期、稳定的发展。因为在种种环境因素的刺激下，恐慌性消费不可避免地出现了，看着房价火苗一劲地往上窜，有谁还能从容不迫地理性消费呢？房地产和其它的商品不一样，是个三合一的东西，全世界概莫能外。首先它是消费品，购买者注重它的使用价值，它的价格取决于价值的高低。所谓投资品，是因为它有保值、增值价值。所谓投机品，人们更看重的是它的转手价值，其价格远远高于价值是必然的，就好像击鼓传花一样，传的人越多，价格就越高，泡沫就越大，不断有更多的人加入到这个游戏中来，形成一种恶性循环。
王志纲指出，当出现恐慌性消费的苗头时，房地产的多重属性就充分暴露出来，产品价格也就越来越背离它的价值，越来越不靠谱了，难怪有的发展商感叹说，“现在房子的价格不是定出来的，而是比出来的”。
“如果我们认为上海楼市出现的情况还只是偶感风寒，而北京也开始上演类似剧目，其他城市再跟着演，那就是一种流行病了。如果不控制必然酿出大患。甚至有可能将房地产从一个推动国民经济快速发展的加速器，逐渐演变成一个影响国民经济整体运行的癌细胞，一个难以收拾的超级病灶。”王志纲提示说。 本报记者 洛涛
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