福建沿海楼市凸显四大新方向

　　记者日前在福建采访时了解到，今年福建沿海四市房地产市场凸显四大新动向。

　　福州：跨国连锁业促商业地产升温

　　随着我国市场对国际商业零售业的全面放开，跨国连锁业的不断进入，福州的商业地产也紧跟着升温。

　　福州正大广场是泰国正大集团在福建省开发经营的首个商业房地产项目，1997年因东南亚金融风暴而资金链断裂。2000年，福州正大集团重新运行，去年4月再次进行正式招商，采取只租不售的商业模式。据了解，目前该项目1至5层的200余家商铺中意向性的签约已达70%，1至5层的A、B区今年年中开业。

　　除福州正大广场“重新问世”外，宝龙、万象等一批新的商业项目的运作在今年也将进入到实质性阶段。业内人士认为，“2006年的福州商业地产将再次热闹”。

　　厦门：全面推行“装修一次到位”成品房

　　经济特区厦门今年将在一定范围内推广装修一次到位的成品房，并逐步在全市范围内推广。

　　2002年年底，厦门市以“华天花园”商品房为试点，开始推行商品住宅装修一次到位，具体项目为厦门“华天花园”商品房。一期总户数330户，已于去年12月竣工，销售率为100%；二期总户数532户，计划于今年10月前完成项目，目前销售率也已达90%。

　　据了解，厦门今年主要推广装修厨房、卫生间等，由开发商提供装修样板让购房者选择，采用“菜单式装修一次到位”模式。近期厦门市建设与管理局将组织税务、土地等部门进行商讨，就今后厦门市推广成品房，在税收、土地拍卖等方面能否采取相关的优惠措施，以进一步鼓励开发商开发装修成品房。

　　泉州：“标准化厂房”成为资本竞逐热点

　　在民营工业大市泉州，继住宅地产、商业地产开发之后，以标准厂房为代表的工业地产则成为境内外资本竞逐的新热点。最近，晋江好利来玩具电子有限公司宣布进军工业地产领域，投资资金达数千万元；香港荣丰国际集团也频与泉州市有关方面接触，探讨介入工业地产的合适选点和合作意向。

　　据泉州市政府发展研究中心有关专家介绍，泉州早期的开发区，一般都是采取“土地招商”的方式引资，通过招商，供地给企业，让企业自行建设，大片土地被粗放经营。集约利用土地，通过集中整片建造标准化厂房成为发展趋势。去年8月以来，泉州开始推进“标准化厂房”建设，出台关于《标准厂房》的政府文件，明确严格工业供地条件，规定对不单独供地的工业项目，原则上要求统一进入标准厂房园区，通过租赁或购买标准厂房发展生产。

　　据了解，目前泉州全市标准化厂房用地规划面积6285亩，已经报省政府的有1032亩，其中553亩已经福建省政府批准，可实施供地。

　　漳州：政府驻地东迁引新一波开发热

　　闽南农业大市漳州的政府驻地迁址获批准将引领该市新一波房地产开发热潮。最近，一度被搁置的漳州市政府行政中心东移方案，经福建省政府第48次常务会议同意，福建省发展和改革委正式批准立项。新行政办公中心将位于该市东部龙文区的步文镇，这里将成为该市新的城市中心。

　　来自漳州市企业调查队1季度的房地产景气调查显示，企业家对于

房地产业发展前景的信心指数高达158.3。据了解，截至目前，目前已有一些房地产项目已经落户新区，项目建设正在加紧进行。

　本报记者 黄庭满