廉租房“皮球”踢到几时 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年04月17日 10:12 经济参考报 | |||||||||
廉租房最近成了热门话题。政府官员、房地产开发商及专家学者纷纷规划廉租房的未来,真个是你方说罢我登场。 然而,廉租房到底该不该建、如何建、谁掏钱,掏多少,谁来住,住多久……种种问题争论至今,却仍然是待解的方程式。
我国从1998年就开始着手建立廉租房制度,然而根据建设部最新通报数据显示,尚有70个城市没有建立廉租房制度。 廉租房谁来建是这个制度的核心。种种迹象表明,廉租房主导者的思路开始模糊。一些舆论认为,廉租房的建设应该由已经挣得“盆满钵满”的房产商开发负责,他们应该“获利回吐”;而更多的开发商则坚持认为,廉租房根本不应该进入市场,不能进行商业经营。廉租房就像一个皮球,在政府和房地产开发商之间哪头都落不下来。 从市场的角度看,廉租房与市场规律确实是相悖的。据《上海证券报》披露,廉租房与房价呈反比关系,廉租房的供给每增加5%,就会迫使房价下降3%至4%。 按照成本核算,廉租房的开发基本上不能获得正常投资回报,但它所需要的资金却与开发普通住宅一样——数量庞大、占用周期长。这使得银行间接融资、滚动开发的模式无法适应廉租房的建设。 因此,开发商对此不感兴趣,是基于成本角度考虑,在地价飞涨的现实情况下,其实可以理解,谁也不愿意做亏本买卖。 但政府与开发商不同,在廉租房问题上,政府有着不可推卸的责任,并且也是能够切实做到的。建设部有关负责人曾经坦言,造成目前廉租房供不应求的局面,有相当一部分原因是部分地区对廉租住房制度建设重视不够。 北京土地整理储备中心的数据显示,北京东三环路边一块土地,起始价为2.47078亿元,成交价为5.1亿元,高出106.41%;顺义一块地起始价1.849亿元,成交价2.75亿元,高出48.7%;通州一块地起始价1.235亿元,成交价高达4.08亿元,高出230.32%。 目前我国土地供应已经实现了“招拍挂”,成交的案例大多都高出挂牌价或起始价。专家认为,“招拍挂”机制的核心在于对土地出让价的向上竞价最高的开发商取得土地,比起原来各种方式的出让和转让,土地成本可能大幅增加。土地成本高了,房价岂能不高。这样高价拍卖来的土地,如果让房地产商建廉租房,显然是谁都不肯干的“苦差事”。 但是,如此高昂的地价,到底是给廉租房用地还是给高价卖给房地产商,地方政府的决策起了相当大的作用。要GDP还是要社会效益?廉租房这个皮球踢到最后还是一个“钱”字。 肖白 |