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本报讯（记者 黄艳丽） 长春市民刘先生2004年办理了15年的住房按揭贷款，最近两个月存入银行的月供比去年底多交20余元，他多少有些担心：“办理贷款以来已遇到两次央行加息，而自己的家庭收入却还是老样子，房贷利率再涨的话，家庭负担岂不是更重了？”
房贷浮动利率与固定利率可互转
记者从有关方面获悉，目前我省已有银行开通了浮动利率与固定利率房贷互相转换的业务，该行以往办理浮动利率房贷的“老客户”也可将剩余贷款转成固定利率房贷。
据悉，该行推出固定利率房贷已有3个月时间，此次又推出两种房贷的互转业务，并变相下调了固定利率房贷的利率，与此前单一固定利率房贷“叫好不叫座”的僵局不无关系。
优惠利率一般只面对优质客户
记者日前从该行长春分行了解到，此前推出的固定利率个人住房贷款只有两个期限，即3年至5年期、5年至10年期，利率分别为5.94%与6.18%。调整后还增加了3年以下（含）的贷款期限，并设定了三个期限的优惠利率（分别是5.25%和5.34%和6.08%）。
不过，据银行人士介绍，优惠利率一般只对优质客户实行，即信用评级较高以上或公务员、行政事业单位员工、教师、科研人员、医生、律师、金融行业员工等。而资质一般甚至较差的客户，还将有可能执行5年期6.14％、5年～10年期6.38%的上浮利率。
看看违约金怎样收取
据介绍，通过房贷互转业务，原办理浮动利率房贷的客户转办固定利率房贷业务，不收取违约金和手续费；然而，已办理固定利率房贷且存续期在1年以上的客户，申请转办浮动利率房贷的话，则需缴纳一定数额的违约金；固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金。
违约金标准为：固定利率贷款存续期在1年至5年的，违约金＝违约金额×（贷款发生时候固定利率—当时市场浮动利率）×固定利率剩余期限×1/3；固定利率贷款存续期在5年以上的，免收违约金。例如当时的浮动利率是5.508%，一笔20万元10年的固定利率房贷，执行6.08％的优惠利率，如果还款1年后想转成浮动利率房贷，未还的本金是183714.24元，违约金需交纳3152.5元。（新闻编辑：）
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