特区外楼盘成为市民买房首选

　　一季度深圳商品房均价达8752.94元／平方米同比上涨20.62％

　　特区外楼盘成为市民买房首选

　　我市将从适度扩大市场供给等三方面进一步规范房地产市场

　　【本报讯】（记者肖意）昨天，市国土资源和房产管理局发布了一季度我市土地市场动态监测分析报告。分析报告显示，一季度，我市房地产投资增速有所加快，但批准预售面积大幅下降，商品住宅价格仍继续上涨，全市商品房均价达8752.94元／平方米，同比上涨20.62％。为确保房地产市场健康和稳定，我市将从适度扩大市场供给、调整商品房的供给结构等三方面入手来规范房地产市场。

　　福田南山

房价上涨明显

　　分析报告显示，一季度，全市商品房均价8752.94元／平方米，其中，商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63％；办公楼均价为14953.27元／平方米，同比上涨28.30％；商业用房均价为13093.38元／平方米，同比下降16.41％。

　　从产品结构上看，普通商品住宅（144平方米以下）价格为7053.6元／平方米，比去年同期上涨16.48％；而非普通商品住宅价格（144平方米以上）价格为12438.48元／平方米，比去年同期上涨53.28％。尤其是福田区和宝安区的非普通住宅价格上涨较大，分别比去年同期上涨127.24％和94.95％。

　　从不同区域价格变化情况来看，特区内福田和南山两区住宅价格上涨更为明显。罗湖区均价9516.04元／平方米，同比增长13.74％；福田区均价11387.17元／平方米，同比增长48.98％；南山区均价10058.97元／平方米，同比增长41.32％；盐田区均价6977.38元／平方米，同比下降22.87％；宝安区均价6677.75元／平方米，同比增长34.21％；龙岗区均价5603.09元／平方米，同比增长19.90％。

　　特区外成市民置业首选区域

　　根据2006年度我市土地供应计划，今年新增房地产土地供应量比去年计划供应量净增了24万平方米，仍集中在特区外，计划新增供应商品住宅用地104.1万平方米中，宝安58.8万平方米，龙岗45.3万平方米。从一季度全市商品住宅销售的区域分布来看，宝安、龙岗两区居前二位，分别为28％、25％，可见，特区外商品住宅销售面积占全市商品住宅销售总面积的比例已高达53％，已经成为市民置业的首选区域。

　　分析原因，除了特区内土地资源供应潜力自身有限性、人们对特区外发展产生良好预期之外，近年来我市城市干线网络建设顺利实施，城市基础设施不断完善，清平快速干道、南坪快速干道的开通，中心区规划与建设速度的加快等，均使所在片区及临近区域土地价值大大提升。

　　三大措施规范房地产市场

　　为使我市房地产市场秩序进一步得到规范，市场环境不断得到改善。2006年，我市将从以下三个方面进一步规范房地产市场：一是适度地扩大市场供给。通过适当增加土地供应，盘活存量土地，打击囤积土地的行为。同时加快“城中村”的改造，来增加商品房的供给量。二是调整商品房的供给结构。限制或抑制建高档别墅，以及大规模高档商品房的行为，加强

经济适用房的建设，加强普通商品房的建设，确保工薪阶层和困难群众的住房需求。三是进一步加强对房地产的市场管理，从房地产的销售制度、税收管理、银行调控的环节入手，来完善和规范房地产市场的交易环节，坚决打击恶意的欺诈行为和哄抬房价的行为，切实保证房地产的市场交易规范，健康和有序。