|
二月历来是大连住房销售淡季，房价也相对较低。但今年却成为全国70个大中城市房价上涨的领头羊，新建商品住房售价同比涨幅高达15.1%。根据大连市房地产交易所提供的3月份房地产交易数据显示，本月住宅整体交易件数、额度、成交面积三项指标均较去年同期分别下降22.6%、29%、10%；而与之相反的是，整体交易均价却是持续高走，3月份，大连楼市整体均价较去年同期增加1034元／平方米，增幅达26.9%。
在刚刚结束的大连春季房交会上，大连市区内大多数参展楼盘亮出了7000元／平方米以上的高价，郊区楼盘也超越了4000元／平方米的均价。记者还注意到，许多参展的新楼盘一直都没公布其新建商品房的开盘价，可见开发商依然存在房价上涨的心理预期。而与开发商预期相反的是，前来参观的市民虽然像往年一样踊跃，但购买者明显减少，以往房交会上购买井喷的现象没有出现。这不仅令企盼房价理性回归的多数购房者大失所望，也让期待在房交会上大有收获的开发商们感到冷落。
其实，大连商品房供需矛盾在去年年初就开始显现。虽然大连市政府早已明确重点开发中低档商品房，但由于楼市价格持续攀升，形成低价位住宅短缺、高价楼盘供应陡增的局面，市场上可以满足80%中低收入群体主流需求价位的房子不足两成，而高端人士需求的高价楼盘或“豪宅”却占据了楼市的半壁江山，供需矛盾进一步加剧。从3月份交易数据看，3000元—4500元单价区间商品房交易件数较去年同期下降近3个百分点，而单价3000元以下的商品房交易件数比重更是从去年同期的40.8%下降为14.1%，4500元-6000元、6000元-7500元交易件数比重上升最为明显，分别为32.3%、13.6%，目前大连主要市区的商品房均价在7500元左右。
大连市主管城建的副市长宋增彬在接受记者采访时说，大连的房价就自身而言确实有些偏高，但与全国主要沿海城市、省会、计划单列市比较，还属于偏低的。他说，今年大连市将对房地产市场进一步进行规范。保证房地产市场平稳运行，土地供应量不会大起大落，进一步加大房地产市场结构调整力度，对建筑容积率1.0以下、建筑面积144平方米以上的高档住宅从严控制。大连房价今年不会出现大幅增长。
| 
