广州：人为哄抬楼价

　　广州此番房价的上涨是发生在政府宏观调控之后。就在一年前，在国家楼市调控政策的干预下，广州楼市与国内其他的一些主要城市一样逐渐降温。但一年过去之后，广州楼市也随大势升温。

　　此间，有分析人士认为，房地产业在“降温”不久后的再次升温，可能会带来短期的繁荣，但长期来看有产生更多泡沫的隐忧。不论此分析是否适用广州的楼市特点，但广州的 楼价的持续增长却难以避免。

　　根据广州市房屋管理系统阳光家缘的统计显示，今年1～3月广州市区(老八区)共成交10833套商品住房，均价为每平方米7483元。该价格已经大大超越去年12月每平方米6563元的平均水平，涨幅达到14%。

　　记者在天河区调查发现，一些比较偏离市中心的楼盘，2004底开盘时以每平方米4000元左右的价格发售，发售的过程价格一路上扬，至今价位在每平方米6100元左右，且已无货供应。以致一些新楼盘一开盘价位就在每平方米6300元左右，且出现了卖方市场。

　　不仅一手房升温，广州的

二手房交易也开始频繁。记者的一位朋友去年6月将海珠区的一套房子以每平方米4000元的价位卖出，至现在，该楼盘的二手楼交易价格上升至每平方米5300元左右。

　　而在市中心购买一套楼龄在5年、又带电梯的房子，其单价已经在每平方米6000元左右了。在珠江新城，二手楼的售价已达到每平方米7500元-10000元，最高达到12000元每平方米，相当于两年前一手房的价格。

　　那么，究竟什么原因导致广州

房价上涨迅猛？记者在采访中了解到，广州房价上涨存在着如下五大因素：

　　一是货量较去年下降。广州去年商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%。此外，住宅的竣工面积也有所减少。2005年商品房屋竣工面积为826.69万平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25万平方米，同比下降16.6%。上述数据意味着，今年广州市住宅供应将继续短缺。

　　二是开发商操纵楼价。记者在采访中发现，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货，业内人士称之为“惜售”。自从去年禁止内部认购、禁止派筹以来，部分楼盘仍在向客户以有内部认购货的办法来操纵价格。

　　三是新近推出的楼盘价位较高。据悉，在3月份广州市区推出的一些新盘，由于多数集中在珠江新城以及越秀等区域，推出单价普遍超过9000元／平方米。

　　四是广州老八区住宅土地存量的不足，以及一级市场新增住宅土地供应量严重偏低。

　　五是土地价格上调，地产商成本增加。有开发商认为，土地价格上涨是房价上涨的最根本因素，土地成本占据

房地产整体建造成本的45%。对于土地价格上涨问题，广东省社科院丁力教授表示，广州地皮价格增高，跟政府的关系很大，广州历史包袱重，最近几年又大发展，因此资金有缺口，而对政府来说，资金的一大来源就是卖地。