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撰文记者殷小杰朱大尉
今年以来，珠江新城新推楼盘价格频创新高，11日上午，两个珠江新城地块均以高出底价近一倍的价格成交，同时创下区内商务办公和旅业用地楼面地价最高纪录。是次土地拍卖除反映出羊城地价走势外，还透露出一些“大牌”开发商的动态信息。
本月11日上午，广州市房地产交易登记中心公开挂牌出让位于天河区珠江新城和荔湾区华贵路3块土地，共拍得总价13.44亿元。比7.8926亿元的出让底价高出5.5474亿元。
彭磷基痛失“总部”地块
“6.16亿元，第三次”，拍卖师手起棰落，总建筑面积为142990.38平方米的珠江新城J1-1地块，经过约90口叫价后，被富力地产收入囊中，4308元/平方米的楼面地价，刷新了珠江新城商务办公用地的出让记录。“地价超出了预算”，第一个出让地块名花有主后，祈福新村董事长彭磷基与公司的工作人员悄悄离开了广州市土地交易中心竞价现场。
彭磷基所相中的这个J-1块地，以3.4032亿元底价出让，祈福新村以中国创业有限公司的名义，与富力地产和新世界(中国)地产在竞价场上进行了长达50分钟的角逐。
这是彭磷基第一次参加广州市内的土地出让，原计划获得该地块后，将在广州市这未来的中央商务区建立公司总部大厦。这意味着，这家以开发番禺祈福新村起家，随后又将触角伸向南海与花都的开发商，现今又将准备立足于华南大都市内，有可能将涉足城区内的房地产开发。虽然此次未能拍得JI-1块地，但相信彭磷基还将会物色新地开发用地。
富力再添两地
富力地产竞珠江新城JI-1地块后，再次击败竞争对手，以高出底价2.0627亿元的5.2亿元，夺得总建筑面积为131816平方米的珠江新城M1-1旅业用地地块，折合楼面地价3945元/平方米，同样创下珠江新城同类地块的出让成交地价。
在此次土地拍卖中，富力地产共出价11.36亿元，连夺珠江新城两个地块。至此，富力地产在珠江新城的开发用地已达11个，在这批土地上将开发完成包括富力总部大厦在内的10个项目，成为广州这一未来CBD的最大地主。
有关人士介绍，M1-4地块的用地性质为“旅业”，与“酒店”用途的区别在于所开发物业档次的高低，但规划部门对此并无严格规定。也就是说，富力地产新到手的这一地块，可按市场趋势而决定所开发物业的档次，具有一定的灵活性。
广州市此次共出让三个地块，富力地产均参与竞价，由此可见这一“大鳄”对土地的渴求。
地铁公司引人注目
本次拍卖中唯一的一个住宅土地——荔湾区华贵路以西、观贤坊以南、暗渠以东地段的商住办公用地，面积14503平方米、建筑面积90491平方米，出让底价1.3519亿元，最终以2.08亿元的价格被广州市地下铁道总公司拍得。
其实，地铁总公司是这一拆迁烂尾地块的“老东家”，但由于未能赶在“8·15大限”之前办理用地手续，现在只能以2.08亿元的代价重新取得这一地块的使用权。
有关人士透露，广州市当年为了支持地铁一号线建设，曾经在老城区内划拨了一批房地产开发用地给地铁公司，希望其通过房地产开发筹集地铁建设资金，但结果这批土地中相当一部分烂尾，地铁总公司此次重新获得的该地块，便是这批烂尾地中的其中一个。
据了解，这是地铁总公司首次进入土地出让市场，也是首次以市场方式获取经营性开发用地使用权，再次表明广州市对房地产开发用地资源配置，已彻底摒弃行政划拨方式。而地铁公司不惜重金重新拿地，也同样表明其涉足开发房地产的意图。
珠江新城土地“陆续有来”
广州市下一次土地挂牌出让的截止时间是本月27日，推的地块共有三个，其中两个为住宅用地，另一个是珠江新城的商务办公用地。
除此之外，广州市还准备于五月间至少推出珠江新城两个地块，用地性质为商务办公或是酒店用途，以挂牌还是拍卖方式出让尚未最后决定。
土地一级市场不断推出珠江新城商务用地，表明广州市有意识加快这一中央商务区的开发速度。
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广州土地年度出让计划已获批准
记者从有关方面荻悉，广州市的土地年度出让计划已经被批准，估计有关部门将于近期内公布这一计划。
有关人士透露，这一计划中，土地供应量对比往年有所增长，同时还提高了住宅用地的出让比例。
事实上，自今年以来，广州市已加大了经营性开发用地的市场投放量。其中仅一级土地市场在四月份的挂牌出让就有两场，推出的地块共有六个，总建筑面积约69万平方米，供应量之大为近年少见。四月份已出让和将要出让的地块中，有3个为住宅用地，总建筑面积共约27.58万平方米，规模之大也同样是这几年少有的。
（含辛／编制）
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