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■东张西望
□张越李扬
就像股市里喜欢说市盈率，网站喜欢说点击率，楼市里喜欢说空置率。建设部看来也好这口儿，日前紧急下发通知，要求北京、上海、天津等40个城市提供商品房供应和空置
情况有关数据，以此展开专项分析。如此系统性调研空置率，建设部还是头一回搞。据称，此举的目的是，“准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据”。
空置率“走红”，始于去年底。当时，国家统计局公布，到2005年10月末，全国商品房空置面积达1.12亿平方米。有人据此测算，全国商品房空置率过高，远超10％这一国际公认的警戒线。住房过剩之说不胫而走，楼市各方展开一场空置率激辩。主张泡沫严重的一方称，当前我国商品房实际空置率已高达30％多，反对方则引经据典，提出空置率还不到5％。30％PK5％，双方的差异不可以道里计，到底谁不识数？仔细分析，观点迥异的双方所采用的计算方法分子分母不同。有人从销售角度统计商品房空置面积，认为应以空置面积除以一定时期内的竣工面积；而有人是从使用性的角度定位商品房空置率，认为应以空置面积除以城镇所有房屋面积总和，这样算下来的空置率甚至会低至1％。
但这样的争论真的有意义吗？无论空置率怎么算，商品房的真正空置情况并不会随之改变，房地产市场的内在运行规律也不会改变方向。说到底，争论双方只不过是为了各自所属的集团利益而战，空置率只是个现成的由头。
稍有头脑的人都能看出，那种总空置除以总存量的空置率算法，对预防房地产风险毫无意义。假设某城市目前存量为1000万套住房，空置50万套，空置率为5％，当年新建10万套，结果1套都没有卖出去，如果真的出现这种情况，离房地产崩盘也就不远了，可是算一下空置率，才5.9％而已，指标多安全呀，远没达到10％的所谓国际警戒线呢，可以睡大觉去了！更何况，空置率“国际警戒线”也尚无定论，许多国外学者在研究中，将空置率作为反映房地产市场运动规律的一个指标，这些学者在涉及空置率的时候都会给出各自的定义，这些定义仅仅适用于他们自己的研究，并没有一个统一的规定。
中国目前尚还没有被普遍接受的空置率定义，又谈何与外国进行比较。对空置率，不妨一笑置之。(P1157383)
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