我国房市“虚火”未退 专家呼吁防止宏观调控成“空调”

　　新华社上海4月13日专电（记者蔡国兆、彭勇）房

　　产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价

　　飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析

　　指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓

　　宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成

　　更大的房产泡沫。

　　（小标题）房地产商：囤积土地“内火”依旧

　　房地产市场宏观调控已满一年，中国房地产市场的

　　“高烧”是否真的已退？业内专家分析指出，从部分地区

　　楼价增速减缓看，房地产市场确实已出现“降温”迹象，

　　但透过部分地区“降温”的表象，中国房地产市场实际上

　　“虚火”依旧。

　　一批房地产上市公司近期披露的年报显示，在国家加

　　大宏观调控力度的2005年，房地产

开发商一个重大举

　　措是加大土地储备力度。其中，“复地”新增约152万

　　平方米；“万科”新增651．2万平方米。

　　申银万国证券研究所高级分析师陈昱新对记者说，目

　　前国内一些房地产上市公司的土地储备已经达到2至3年

　　的开发规模。记者接触到的资料证实了这一判断：金地集

　　团，2005年末土地储备500万平方米；富力地产，

　　截至2006年3月拥有总建筑面积约940万平方米的

　　土地储备；中华企业，到2006年末土地储备仍将保持

　　在362万平方米……

　　虽然一些房地产企业出现了资金链紧张甚至断裂的情

　　况，但房地产商总体仍然看好房地产市场。江苏吴江鹏翔

　　房地产开发有限公司副总经理甘斌对记者说，只要撑过这

　　两年，房地产市场肯定还会再火。不管人们是否相信，这

　　确实是不少国内房地产商对未来的真实判断。一位不愿透

　　露姓名的业内人士告诉记者，他曾经对万科、中海、合生

　　创展、金地、招商、首创等房地产公司40余名决策者、

　　管理人员、研究人员进行过调查，并参加过不少公司的内

　　部会议。他说：“从传来的信息看，几乎所有业内人士都

　　看好房地产市场未来走势。”

　　正是基于这一基本判断，各地房地产商一方面通过延

　　期竣工、暂缓新项目等手段规避市场风险，另一方面又通

　　过招投标、合作开发、收购其他公司项目等手段继续储备

　　土地。

　　（小标题）消费者：无法割舍的房市投资情结

　　房地产商看好市场前景，消费者也依然对房地产投资

　　抱有期望。去年以来，消费者对楼市开始持观望态度。业

　　内人士指出，今年3月上海房地产市场出现的成交量“井

　　喷”就是观望群体的一次“试探”。

　　来自上海官方网站“网上房地产”的统计显示，3月

　　份上海商品住宅交易量强劲反弹，达到179．67万平

　　方米，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高

　　达119％。这一成交规模已经达到了去年调控政策出台

　　前的水平。

　　“在某种意义上，这段时期的观望本身就是一种长期

　　看好。” 陈昱新说。他认为，在目前的大类资产中，无

　　论是

股票还是债券，近几年回报率水平都不能令人满意。

　　各类收藏品：字画、

邮票、古董、黄金价格鸡犬升天，关

　　键的原因就是大量的货币财富无处可去。作为重要资产类

　　别，房地产的吸引力不俗。

　　截至2005年末，我国城乡居民储蓄存款余额已经

　　超过14万亿元。这笔社会财富在寻求不到更为可靠的投

　　资路径时，房地产业无疑会成为投资的重要考虑。而这一

　　趋势也在地方政府和银行政策等“外部信息”的影响下得

　　以巩固。

　　（小标题）专家：进一步加强调控拓宽投资渠道

　　近来陆续浮出水面的“外部信息”对消费者态度产生

　　了重大影响。3月，杭州市房管局、公安局出台《外地人

　　在杭购房入户试点办法》。该办法称，“为进一步吸引外

　　地人来杭购房置业，推动房地产市场交易，促进房地产市

　　场健康发展，”在钱江新城、经济开发区、滨江区购房达

　　到一定价值和时限，可申请办理1户杭州户籍。与此同时，

　　沪、苏、浙三地银行纷纷明里暗里“松绑”个人房贷，提

　　高贷款成数，优惠贷款利率。而“取消转按揭”“购房退

　　税”等救市声也时有所闻。

　　“政府、银行肯定会‘托市’，这是房地产商和消费

　　者普遍的看法。房地产商热度依旧，消费者投资情结难解，

　　这两种效应叠加带来的结果可能是，房地产市场‘泡沫’

　　会越来越大。” 陈昱新警告说。

　　陈昱新对上海、北京、南京等12城市的房价收入比

　　曾经作过一个详细的研究。“平均值在6倍以上，已经明

　　显偏高！目前我国不少城市已经出现城市居民难以承担房

　　价压力，自住购房动力不足的问题。” 陈昱新说。

　　房地产商囤积土地，消费者投资性需求继续看好市场，

　　部分城市居民已经难以承担房价压力，一系列的现象表明，

　　如果不继续采取有力措施，中国房地产市场有可能会出现

　　一个“泡沫”积累和破裂的过程。

　　上海房地产界独立评论人顾海波认为，当前房地产宏

　　观调控效果刚刚开始显现，房价相对于近两年仅初步具有

　　松动迹象，有些地方就急于放松银根（个贷）和积极“救

　　市”。这种行为有悖中央宏观调控初衷，对房地产市场的

　　长期健康发展将产生不利影响。他说：“有关方面应进一

　　步加强宏观调控。这一过程中，地方政府应摒弃只顾地方

　　利益、近期利益的短视行为，一方面继续把好土地、信贷

　　两个闸门，另一方面继续遏制投机、抑制投资，防止宏观

　　调控成‘空调’。”而陈昱新则认为，国内投资渠道的

　　‘贫困’是房地产业泡沫难消的重要原因之一，有关方面

　　应尽快拓宽投资渠道，防止民间资本在房地产行业扎堆。

　　（完）