广交会带旺穗二手房租赁市场

　　本报讯见习记者阮夏报道：第99届中国出口商品交易会（广交会）开幕在即，广州二手房的租价也水涨船高。满堂红研究室主任肖文晓透露，目前，广州市中山八路地段、海珠区新港西路地段、天河北和珠江新城这四个地区的二手房租赁火热，价钱普遍上升了一倍。与此相反的是，二手房的销售成交渐低，专家预测，受一手楼盘的冲击，二手房5月份的成交量将继续走低。

　　日租高达300元

　　肖文晓分析，因为分别靠近琶洲展馆和流花路展馆，中山八路和海珠区新港西路地段二手房的租价翻倍。比如，以往2000元/月的两室一厅，如今飙升至4000元/月，以一两个月的短租为主。有业主抓住广交会的旺季，别出心裁地推出了“酒店级服务”，他们将房间装修成星级酒店，再以高价租出，租期可短至1日。在新港西路就有位女业主以300元/日的价钱成功出租。另外，天河北是广州主要的商务中心，广交会的到来自然带动该地租赁市场，该区单身公寓的二手房租赁较为活跃。

　　二手房的租赁市场火热，但是销售市场在经历3月份的交易高峰期后，逐渐降温。据满堂红研究室数据显示，成交量同比下降了9成。目前，原芳村区和黄埔区成交较为平淡，前者是因为配套跟不上、居住环境一般；后者是因为属于新开发区域、置业的人数本身不是很多，同时一手楼价也相对便宜，分流了不少客户。目前原芳村区和黄埔区的二手楼成交价以2000-3500元/平方米居多。

　　楼价稳中有升

　　虽然二手房成交量下降，但是业内人士对广州二手市场普遍看好。肖文晓分析指出，3月份是二手楼市的传统旺季，很大程度上预示着接下来一年二手楼市的走向究竟将会如何，因此格外引人关注。

　　满堂红研究部介绍，根据历史经验，3月份向来是二手楼市在上半年的一个高峰，今年来看也不例外，买卖成交宗数有望比上个月增加大约40%。满堂红金桂园分行负责人王启明也表示，2月份的买卖成交之所以比较少，首先是因为春节假期影响，其次也与新年后业主心态转强频频“反价”买家接受不了有关。进入3月份，一方面市民担心即将到来的清明、梅雨季节而加快了购房的步伐，另一方面部分业主和买家在经过前期的拉锯之后也开始寻求妥协、在价格方面各自进行让步，因此成交大幅增加。

　　在3月，二手楼价继续稳中有升，其中表现最为明显的是各方面发展较快、楼价尚在较低位置的次中心区域，如天河东部、白云区、黄埔区等，而楼价已经居于高位的区域如越秀、荔湾（不含原芳村）以及天河区的天河北板块等继续上升的可能性已经不大，因为这些区域的楼价如果继续升高就有可能突破置业者的心理极限，使置业者“退而求其次”到其它楼价较为便宜的区域买楼。

　　实际上，近年来广州郊区置业潮流的兴起，一方面是城市空间拓展、置业者居住观念改变的结果，另一方面也和市中心的楼价不断走高部分置业者“不堪重负”有很大关系。满堂红研究部认为，如今的二手楼市已与前几年有根本的不同，当时的二手楼市基本上是买方市场的格局，绝大多数业主卖二手房都要亏上一笔钱，但从2004年开始随着置业热潮的到来买二手房的人增多，市场逐渐恢复平衡，到2005年市场已经演变成“求大于供”的卖方市场，因此在市场供求关系没有恢复平衡之前二手楼价将会继续稳中有升。

　　天河白云表现“强势”

　　据满堂红研究室数据显示，天河区和白云区的二手交易“竞吐芬芳”。天河区的热门成交区域是珠江新城和东圃板块。珠江新城二手租售最活跃的是南国花园、星汇园、凯旋新世界等配套较为成熟的大盘，此外靠近五羊新城一侧的双城国际、南天广场等楼盘由于可以坐享五羊新城的完善配套也受到了租客的欢迎。

　　目前，珠江新城二手成交价一般在7000～9000元/平方米之间，租金一般在40～60元/平方米/月，买房、租房的客户以高收入的高校教师、公务员、高级白领等为主。东圃板块方面，棠德花园、美好居、天朗明居、骏景花园等成熟社区盘受到置业者的青睐，二手楼价从3000～6500元/平方米均有，选择相当丰富。据满堂红美好居分行负责人刘先生介绍，新年以来东圃板块的业主心态继续保持“强势”，二手楼价比去年上升了5%～8%左右。

　　白云区的成交热点是桂花岗和广州大道北板块。据满堂红金桂园分行介绍，桂花岗板块最受欢迎的是总价在15～30万元之间的二手房，买家当中本地人和外地人各占一半。此外，由于当地的皮具市场发达，

房屋租赁活跃，因此吸引了不少“有闲又有钱”的退休职工买房出租进行长线投资，青睐的物业是总价10～15万元的小面积单位，一旦看中买起来相当爽快。据介绍，与2005年相比目前桂花岗板块的楼价上升了10%左右，以梓元岗为例，目前当地较新的二手房售价一般在4000～5000元/平方米之间，即使一些老旧的混合结构建筑二手房每平方米也要卖到3000元/平方米。此外，广州大道北板块的异军突起则主要是因为当地的大盘云景花园的成交增多，该盘的环境配套在广州大道北独树一帜，因此二手房也受到了买家的追捧，成交价一般在4500～5500元/平方米之间。（阮夏）

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