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■本报记者谢光飞
仿佛是一夜之间，北京城铁13号线最北端与已进入铺轨阶段的地铁5号线交汇点——立水桥忽然被众多的投资者所关注。4月8日，在北京一家主流媒体的号召下，相关政府、商界、开发商代表会聚一堂，探讨奥运经济对立水桥区域商业价值和房地产开发的影响。
城铁13号线立水桥站南侧的项目明天第一城、顶秀清溪和北侧的项目东亚奥北中心、北京北、北方明珠万意服装批发市场、天通苑的代表一致认为，随着2008年奥运会的临近，立水桥房地产开发火热，交通、自然环境等明显改善、人口激增，立水桥商业亟待升级，商业价值成井喷之势。
据了解，2006年立水桥区域陆续有20多万平米商业集中放量。明天商业中心总体量10万平米，以便利的交通优势、统一的业态规划和完善的功能分区抢先登陆立水桥区域，引起众多品牌商家以及浙江商户的高度关注，纷纷签定意向协议，抢占明天商业中心旺铺中心点，如：麦当劳、肯德基、家乐福、沃尔玛、伊力诺依、上岛咖啡、国美电器、永乐电器等知名大品牌。
朝阳区商业联合会会长李贵保认为，随着奥运会的临近，北京市规划已经拓展到北六环，带动了立水桥房地产开发和市政配套建设，明天第一城、北苑、天通苑、顶秀清溪、东亚奥北中心、北京北等居住社区纷纷落户，预计将来入住人口将突破200万。
周边几个项目的开发商纷纷表示，由于临近奥运会场地，立水桥的城市功能定位已经发生根本变化，无疑会成为奥北城市中心，于是把目光聚焦在立水桥区域。但目前的商业环境与城市副中心的定位严重不符，更不能满足庞大消费群的需求，传统商业亟须改造。
李贵保认为，“立水桥商业改造不仅是丰富业态，扩大规模，更主要是提升业态品质，营造良好的消费环境。”去年至今约规划有近60万平米的商业项目集中入市，这必然全面提升该区域内的商业环境，加快立水桥商业升级。可现在立水桥区域的商业租金和售价远远低于北京其它区域，随着商圈的成熟和经济发展，这里蕴藏着巨大的增值空间。
刚刚入主“北方明珠”的万意服装批发市场总经理程学成表示，“立水桥交通方便，具备吸引大量客户的硬件条件，唯一缺少的就是消费型业态。由于奥运的特殊性，立水桥周边项目2008年之前将相继建成，社区成熟时间更早，整个商圈的成熟时间缩短了，这对商业发展极为有利。”据悉，已经有多位浙江商人盯上了立水桥区域的明天商业中心，纷要求缴纳定金订购。
记者注意到，在紧靠城铁13号线立水桥站北侧的“东亚奥北中心”、“北京北”刚刚被用栏板圈起来开始准备施工，它们都标明自己是商业地产项目或者是商业地产性质。它们的开发商认为，目前立水桥周边几大社区组团人口相对受教育程度较高，生活消费型商业潜力巨大，但周边缺乏这类业态，到周末时居民几乎都到亚运村或者市中心去消费。所以他们瞄准了这个空白，看好这里的商业开发前景。
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