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深圳要保持发展潜力，必须提高土地使用效益，集约高效利用土地。现在可建设用地不足200平方公里，土地资源难以为继的问题日益突出。按房地产业内人士的话说，以目前商品房销售量衡量，深圳房地产业每年可消化10多平方公里土地。如果照这个速度开发，即使剩下的土地全部用来搞房地产，十几年后深圳也无土地可用。
盘活城市土地存量，是解决土地稀缺的办法之一。深圳的城中村在过去20多年里，
为打工大军提供了充足的廉租房，功不可没。但放在今天看，城中村的土地利用效益是比较低的。改造城中村是提高土地价值的必然。但是，靠什么力量改造城中村？
过去的改造有两种模式：第一种是由村民“自筹资金，自我改造，自主重建”，经过重新规划后，街道整齐了，环境改善了，但整体的实用面积没有增加，因此起不到提高人口容量的作用。第二种模式是由政府投资完善城中村的基础市政设施，吸引房地产开发商进村改造，以新房换旧房偿付原住居民。第二种模式村民比较容易接受，因而更值得肯定，但大规模的改造仍需更多地借助市场力量。
一种可取的模式是，政府通过提供优惠政策，鼓励房地产企业参与城中村改造。房地产企业在收购旧楼、拆迁、补偿、规划建设等方面唱主角，政府只起产业引导作用。这样，进入城中村改造的就不仅是带“国有”色彩的房地产企业，其他类型的企业也可以、而且也愿意进来，因为这里有利可图。
由于城中村多数位于老城区“黄金地段”，商业地理位置优越，因此谈判、收购相对比较复杂，需要有专业人士操办才行。香港发达的房地产业培育和储备了这样一种特殊的人才：他们懂得哪块地方的楼房有改造的价值，清楚谈判中提出什么样的条件，知道自己的底线也大致能推断出对方的底线。这种成熟的中介机制和人才环境，正是深圳城中村改造所需要的。
如果说，过去进行城中村改造是因为这里面没有多少利益可图，政府不得不出面操作的话，那么，如今房价已经飙升一两年，新建楼盘基本不愁卖不出去，把城中村改造交由市场正当其时。市政府也已提出“利用旺盛的市场需求消化存量房地产用地”，城中村改造正是城市功能转化的必需，符合政府产业导向，房地产企业不会看不到其中蕴含的巨大商机。他们所需要的只是政府给予明确的支持，能在拆迁谈判中取得政府的协调。这个关口一旦迈过，城中村改造或可更加顺利铺开。
城中村改造的最大难点是收购谈判。商业利益和原住居民的利益要取得一致，据业内人士说没有三年功夫是谈不下来的。即使谈得拢，房地产商取得土地的成本如果过高，他们提供的商品房价格也很难降下来。如此，房价能不能通过城中村改造降下来？这也还有待观察。
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