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本报讯（记者 刘定云 实习生 钟婧）个人买房时花的一大笔钱，可进行房产抵押使固定资产“动起来”了：只要不是炒股、做期货，获得的贷款用于再买房、买车、旅游、留学、消费等干什么都成。昨日，建行宣布，将在全国范围内推出这种新贷款业务——“个人房产最高抵押贷款”。这一贷款，与去年招行在我市推出的“个人住房循环贷款”基本类似，只不过，在4大国有银行中，建行是第一家跟进这一贷款业务的银行。此前，建行曾于今年3月在福建先行试点。
“总体上，我们也是一次抵押授信，循环贷款。但更有特色。”昨日，建行重庆分行住房金融与个人信贷部总经理阎家正说。据业内人士介绍，此举表明在个人房贷的争夺上开始全面发力。
不炒股不做期货就可贷款
首先，阎家正介绍，在贷款资金的用途上，建行更加宽泛，只要不用于股票、证券投资，以及其他权益型投资，或国家相关法律、法规禁止的消费和投资行为，建行就可提供贷款，而不专门规定资金的用途。如果客户非要将贷款拿去炒股、做期货，建行也没办法，只是发现后禁贷而已。“这需要客户的诚信了”，阎家正说。
贷款最高额没有限制
对于诚信的客户，阎家正称“建行将优待”。一般客户，只要是自己的住房（有产权证，商品房除外），建行就可按央行公布的基准贷款利率、提供房屋价值最高7成的贷款授信，一套、二套、三套以上的房子都一样，个人可获得的总贷款没有上限额度，几百、上千万都成，只要房子打7折后值那个金额。
但如果客户是诚信的，同时又是对建行“贡献”（存贷款多，或者老客户），建行就可给予基准利率打9折的优惠。诚信的标准，目前主要是看客户的银行个人信用记录有无污点。
贷款可以“想用就用”
与一般的房屋抵押贷款不同，阎家正介绍，这种贷款客户只需办一次抵押、核贷手续，便可最长获得30年的贷款授信。在授信期内，贷款想用就用，不用随时可还，每次领取贷款前，只需到建行递交一份申请表，列明贷款金额即可。贷款利息，只按申请表确定的贷款时间计算，与央行同期的基准利率一致。
同时，阎家正介绍，不是所有的房屋都需要评估。建行现有的按揭房、刚买才2、3年，或者最近才交易且建行认为交易价格合理的房屋，就不需要评估，建行直接按7折给客户授信。但其它不能证明价值的老房子，建行则要先指定评估机构核价。
对于其他银行的按揭房，建行也接受。客户还款有困难的，事先征得建行同意后，建行还可帮忙垫款归还其他银行的贷款，再办建行的抵押登记。
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