河北房价，为何还在往上走？

　　本报记者：武岩生

　　近日，网上一份《全国三十六个大中城市商品房价格表》中披露，石家庄的房价已经达到了每平方米2470元，而记者采访的一位石家庄的房产开发商表示，目前省会房产的实际均价已经达到了3000元以上。省内另一重要经济城市唐山的房价已经涨到了4000元以上，保定、廊坊等城市的房价也有不同程度的增长。

　　唐山：“一天一个价”

　　“唐山的房子可以说是一天一个价，谁都不知道为什么这么涨。”唐山某房产中介一位工作人员告诉记者，现在唐山市区房产均价已经达到了每平方米4000元以上，最便宜的东南分区，每平方米也在三千五六左右，与此同步的是，房租价格也上涨很快，现在一套两室两厅的房子月租金已经由去年底的600元左右涨到800-1000元。

　　“房价从进入今年以来涨得一直不慢。”这位工作人员表示，从去年同期到现在，唐山的房价涨了有200-400元。“太贵了！太贵了！我身边好多要结婚的男士，都在为买房子的事发愁。”当记者问及房价，唐山市民刘小姐说，她说她的一个同事刚刚在唐山的最北边买了一套期房，15层，每平方米4100多元。而她一位同事在2000年购买的房子，已经从当初的每平方米1000多元，涨到了4000多元。据了解，不光唐山市区，滦南和丰南的房子也都已经涨到每平方米2000元以上。

　　但是，如此高房价并没有阻挡住购买者的脚步。“没有楼盘开盘，还会有人去疯抢，只要挂个售楼中心的牌子，就有人攥着钱在那里等着。”唐山当地一位媒体同行告诉记者，“因为在这样的增长局面下，大部分人认为房价还是会涨，所以有房子就要抓住机会。”在

二手房市场上，房价也已经达到了每平方米三千五六百元，好的也有4000多元。

　　来自该市房产交易管理机构的数据显示，近两年唐山二手房每年的成交量有五六千套，而新房的成交量则在七八千套，该机构一位负责人表示，唐山的二手房从去年到今年涨了10%左右。

　　保定：增势明显

　　“保定的房价是稳中有升，春节之后有一段明显的上升趋势。”保定市民生投资顾问公司的负责人告诉记者，目前保定的平均房价已经达到了每平方米2100元-2200元，最贵的地段已经达到了每平方米3000元以上，最便宜的房子，也在每平方米1800元左右。“高开区以及军校广场等地方的房价上涨比较快。”这位负责人说，“东部风景、东方家园的房子，现在已经卖到了每平方米3000元以上”。

　　一位业内人士表示，保定的房价经历了最初的狂热性增长，现在已经趋于理智，户型好、面积适中、小区物业以及配套设施好的楼盘成了这轮增长中的主力军。“和去年同期相比，保定的房价每平方米涨了200元左右，涨得多的每平方米有400元。”他还分析说，在目前的购买力中，买第二、第三套住房的投资者所占比例也不少，有1/3左右。

　　“业内普遍预计，保定市的房价在今年年底还会经历一轮上升，届时房价估计会达到每平方米两千四五百元。”这位业内人士称，随着城乡一体化进程的加快，辖属县非常多的保定，其中心城市的作用越来越突出，许多县区的购买力不可小视。

　　廊坊：稳中有升

　　“廊坊的房价增长比较缓慢，从去年同期到现在，平均每平方米增长大概在百元以内。”廊坊某房产公司一销售经理文先生告诉记者。据了解，目前廊坊市区高层的房价平均在每平方米3600元左右，市区北部的楼盘价格要高一些，靠近西边的高层每平方米也有两千七八百元。

　　文先生表示，廊坊的房地产目前正在经历新一轮的调整，目前市场整体比较冷静，进入今年以来，新开楼盘比较少，在10个以内，而且有几个是旧有项目的二期工程。他认为这一方面和廊坊的城市整体规划有关系，廊坊今年的开发重点是旧城改造。很少开发商手中有地了，而想拿下新地也比较困难。另一方面，廊坊的高端客户已经基本消化完毕，高端楼盘市场已经趋于饱和。

　　房价为什么还在涨？

　　省统计局最新统计资料显示，今年1-2月份，全省房地产开发房屋施工面积556.0万平方米，比上年增长56.3%；新开工房屋面积122.8万平方米，增长125.4%。商品房销售平稳增长。1-2月，全省商品房销售面积58.1万平方米，增长11.4%。销售价格较为稳定。全省商品房销售额11.2亿元，增长28.1%。其中住宅销售额9.0亿元，增长29.3%。商品房平均售价为每平方米1923元，比上年同期增长10.9%，涨幅比上年仅增长1.2%。其中住宅增长13.1%，涨幅与上年基本持平。

　　河北的房价为什么还在涨？业内人士认为，从宏观角度来看，在今年全国“两会”上，“京津冀一体化”是代表热议的一个话题，也是“十一五规划”中的一个重点，京津冀都市圈范围包括北京天津两个直辖市和河北省

石家庄、保定、唐山、廊坊等8个地市。在以上几个城市中，城市规模、经济总量、吸引辐射力、腹地范围等指标有所不同，但是都有着良好的实力和不同区域特色。另一方面，这几个城市房地产开发供应量相对京津有限，因此，房价走高有一定硬件支撑。

　　另一方面，股市低迷、投资渠道单一使得投资者逐渐萌生了房地产投资的动机。石家庄市、唐山、保定等地的房地产二级交易市场的完善和活跃也印证这种趋势。

　　另外，这几个城市的房地产业人士，认为本地的房地产基本是没有泡沫的，是健康的，市场需求并未完全饱和，所以

宏观调控以来房价只是增速放缓，并没有停下脚步。