|
3月份是二手楼市的传统旺季，很大程度上预示着当年二手楼市的走向究竟会如何，因此格外引人关注。来自满堂红地产的成交数据显示，在经过2月份的短暂沉寂之后，进入3月份市民购买二手房的欲望强烈，抢在清明梅雨时节之前购房的人大大增多，成交宗数比2月增加了4成左右，二手楼市迎来今年的首度爆发。其中，天河区和白云区的热点板块表现尤其抢眼，而市民最为关心的楼价方面则有“次中心区域稳中有升、中心城区保持稳定”的特点。
成交爆发楼价稳中有升
据满堂红研究部介绍，根据历史经验，3月份向来是二手楼市在上半年的一个高峰，今年看来也不例外，买卖成交宗数有望比上个月增加大约40％。满堂红金桂园分行负责人王启明也表示，2月份的买卖成交之所以比较少，首先是因为春节假期影响，其次也与新年后业主心态转强，频频“反价”，买家接受不了有关。进入3月份，一方面市民担心即将到来的清明、梅雨季节而加快了购房的步伐，另一方面部分业主和买家在经过前期的拉锯之后也开始寻求妥协、在价格方面各自进行让步，因此成交大幅增加。
楼价方面，本月二手楼价继续稳中有升，其中表现最为明显的是各方面发展较快、楼价尚在较低的位置的次中心区域，如天河东部、白云区、黄埔区等；而楼价已经居于高位的区域如越秀、荔湾（不含原芳村）以及天河区的天河北板块等继续上升的可能性已经不大，因为这些区域的楼价如果继续升高就有可能突破置业者的心理极限，使置业者“退而求其次”到其它楼价较为便宜的区域买楼。实际上，近年来广州郊区置业潮流的兴起，一方面是城市空间拓展、置业者居住观念改变的结果，另一方面也和市中心的楼价不断走高部分置业者“不堪重负”有很大关系。
满堂红研究部认为，如今的二手楼市已经与前几年有根本的不同，当时的二手楼市基本上是买方市场的格局，绝大多数业主卖二手房都要亏上一笔钱，但从2004年开始随着置业热潮的到来买二手房的人增多，市场逐渐恢复平衡，到2005年市场已经演变成“求大于供”的卖方市场，因此在市场供求关系没有恢复平衡之前二手楼价将会继续稳中有升。
天河、白云表现抢眼
据了解，在本月的成交中，天河区和白云区“竞吐芬芳”，表现尤其抢眼。天河区的热门成交区域是珠江新城和东圃板块。珠江新城二手租售最活跃的是南国花园、星汇园、凯旋新世界等配套较为成熟的大盘，此外靠近五羊新城一侧的双城国际、南天广场等楼盘由于可以坐享五羊新城的完善配套也受到了租客的欢迎。目前，珠江新城二手成交价一般在7000～9000元/平方米之间，租金一般在40～60元/平方米/月，买房、租房的客户以高收入的高校教师、公务员、高级白领等为主。在本月的成交中，凯旋新世界一套125平方米的单位租出了12000元/月的高价，相当引人注目。东圃板块方面，棠德花园、美好居、天朗明居、骏景花园等成熟社区盘受到置业者的青睐，二手楼价从3000～6500元/平方米均有，选择相当丰富。据满堂红美好居分行负责人刘先生介绍，新年以来东圃板块的业主心态继续保持“强势”，二手楼价比去年上升了5～8％左右。
白云区的成交热点是桂花岗和广州大道北板块。据满堂红金桂园分行介绍，桂花岗板块最受欢迎的是总价在15～30万元之间的二手房，买家当中本地人和外地人各占一半。此外，由于当地的皮具市场发达，房屋租赁活跃，因此吸引了不少“有闲又有钱”的退休职工买房出租进行长线投资，青睐的物业是总价10～15万元的小面积单位，一旦看中买起来相当爽快。据介绍，与2005年相比目前桂花岗板块的楼价上升了10％左右，以梓元岗为例，目前当地较新的二手房售价一般在4000～5000元/平方米之间，即使一些老旧的混合结构建筑二手房每平方米也要卖到3000元/平方米。此外，广州大道北板块的异军突起则主要是因为当地的大盘云景花园的成交增多，该盘的环境配套在广州大道北独树一帜，因此二手房也受到了买家的追捧，成交价一般在4500～5500元/平方米之间。
记者曾冬梅通讯员肖文晓
（晓健／编制）
| 
