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银行提醒：申请后还款不到一年不能转回浮动利率
本报讯（记者 杨炜峰） 两个月前，几家银行吃下第一口固定利率房贷的“螃蟹”之后，似乎就没了什么声息。固定利率的吆喝声，很快湮没在银行其他铺天盖地的理财产品“广播”声中了。但记者昨日从光大银行厦门分行了解到，该行对固定利率房贷推出了一些延伸的新政策，而在此之前，银行已经接下了几单业务了，开了一个“口子”，只是银行方
面还保持相对低调。
据了解，光大此次推出的固定利率房贷“新政”，主要有两方面。一是针对优质客户推出优惠利率，把5年期固定利率从5.94%下调至5.34%，5年—10年期固定利率从6.18%下调至6.08%，同时增加了3年期的固定利率房贷。二是提供了一项“可转换业务”，原来办理了浮动利率房贷的，可以申请转为固定利率；而申请固定利率的借款人，如果将来觉得不划算，也可以申请转回浮动利率。
“新增的3年期产品会有一定竞争力。”光大银行个贷中心负责人陈先生说，3年期固定利率产品的优惠利率可以达到5.25%，而目前同期浮动利率贷款的利率是5.76%，低不少呢。陈先生表示，能够申请到优惠利率的优质客户，银行有自己的界定方式，包括信用等级评定在A级以上的客户、公务员、老师、医生、具备某一职业认证资格者、金融企业员工、大中型企业部门经理等，“优惠面”也还是比较宽的。
不过，陈先生也提醒说，对于申请了固定利率后又想转回浮动利率的借款人，银行有一定的限制。一般来说，贷款存续期在1年以内，是不能转换的。所谓存续期，其实就是你已经还款的时间。如果你还款未到1年，不能转换；还款超过1年而在5年以内，可以转换，但银行要收一定的违约金；超过5年，你就可以自由转换了。
此前招商银行推出的固定利率房贷，也有类似的规定，客户可以选择终止固定利率房贷或者提前还款，但要收取一定的违约金。一位银行人士表示，尽管要交违约金，但是对借款人来说，至少多了一个选择的机会，不会因为判断失误而把自己“捆”在固定利率房贷这棵树上。
记者还了解到，除了优惠利率，银行还对一些资质比较一般的客户实行“上浮利率”。光大的陈先生说，像一部分有过不良还款记录的借款人，有的也是“无心之过”，银行不会直接将其拒之门外，经过慎重选择还是可能放款，但借款人应该为自己曾经的不良记录付出一定的“成本”，这样，也等于给借款人一个重新建立良好信用记录的机会。(来源：厦门晚报)
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