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本报讯 利润可观、销售看好，将住宅楼盘的低层设计成商铺出售，因此成为国内房地产开发的“潮流”。与销售市场火爆相反的是，多数底商经营状况不佳，空置率居高不下。商业专家分析，底商与社区商业发展的要求相悖，前景并不看好。
沈阳市浑南新区2005年底刚竣工的一个24层的楼盘，一至四层“依例”被设计成商铺。开发商介绍，这些约占总住房面积1/7的商铺，将被切割出售给中小投资者，最终将被开
发成一个社区特色商业街。这些商铺的出售价格远高于住宅，但开发商对销售前景信心十足。
将住宅低层设计成商铺出售，既可解决低层住宅销售难的问题，价格也高于普通住宅，对开发商来说算得上一举多得。但对中小投资者来说，市场风险难料。
中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利认为，我国大中型城市大型商业设施扎堆建设严重，趋于饱和。社区商业以灵活性、个性化、便利服务等特点，将成为我国零售业及商业地产中最有投资潜力的项目之一。但底商作为目前我国社区商业的主要形式，在商业业种、业态组合方面局限明显，存在着业态单一、多元化经营不足的隐忧。
社区商铺利润较薄，投资回收期长，并不像开发商宣传的可以“一铺旺三代”。湖南商学院李定珍教授分析，从长期看，底商经营存在明显缺陷，属于易被市场淘汰的业态。社区商业是为周边居民提供便利的生活服务，优势在于“便民、利民、为民”。而按照住宅标准建造的底商既难以满足商铺经营的硬件标准，同时也涉嫌扰民，影响居民的生活质量，不符合社区商业建设以人为本的服务理念。
李定珍认为，社区商业的专业化、人性化发展趋势，要求在居住区进行专区开发，整体规划。政府有关部门应利用商业网点规划的指挥职能，引导、督促开发商科学开发社区商业，合理规划社区商业业态。
记者 陈黎明 刘文杰
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