新增供应量稀少跨国公司需求增加一季度甲级办公楼租售逆势齐涨

　　本报讯（记者江敏）虽然是传统的租售淡季，但上海甲级办公楼市场却在今年第一季度出现了租金、售价齐涨。其中很大一部分原因是因为新增的甲级写字楼供应量很少，而跨国公司对办公楼的需求却在迅速增加。

　　昨日，全球五大行之一的高力国际最新的研究报告显示，上海甲级办公楼今年第一季度平均租金较之2005年第四季度上升了2%，达到..98美元/平方米/天，售价较之2005年第 四季度上升了3%，达到3989美元/平方米。

　　2006年仅有三幢甲级办公楼入市，带来总计18.45万平方米的新增供应。其中两幢办公楼将在第二季度入市，目前只有卢湾区的新茂大厦已经完工并入市，它给市场增添了3.22万平方米的办公面积。

　　该楼由麦格里持有，已经吸引了包括麦肯锡咨询公司、百特医疗、美国希捷等大型公司的入住。

　　很明显，在市场供应非常少的情况下，租客也比较愿意接受租金的提升。高力国际华东区常务董事翁琳向记者透露，“预计到2006年底甲级办公楼的租金及售价将有8%—10%的上升趋势，而空置率将会下跌至2%或者3%。”