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南京购房合同年内增加质量条款
每套新建住宅将贴上质量标签 新建商品房6月1日起改为“一房一验”
据悉，南京将在年内修订购房合同范本，加入住宅质量条款，让老百姓的大宗消费能有质量保障，为扩大内需创造更理想的消费环境。
随着消费档次的提高，住宅质量问题受到普遍关注。不仅在南京，在全国都是百姓关注的热点。现在南京每年交付的房屋在9万户左右。今年，南京将着手修改现在使用的购房合同示范文本，其中最重要的一项内容就是对质量问题的具体界定，并明确责任主体。
记者从南京市建工局了解到，今年将通过住宅质量抽查面上的变化，确保全年住宅工程质量投诉下降10%。南京市建工局近日公布了近几年的投诉情况，2003年共接到质量投诉149起，其中，渗漏、裂缝等通病125起，占总投诉的84%；2004年投诉128起，渗漏等通病投诉96起，占75%；2005年共接到投诉168起，通病投诉77起，占46%。质量通病方面的投诉年降20%左右。
南京还将在质量监督检查方面出重拳。今后每一套新建住宅内，都要贴上统一制作的标签，标签上写上设计单位、监理单位和施工单位的名称。在房屋验收过程中，为杜绝工作人员马虎行事，质量监督人员在验收完成后，将在房屋的显著位置贴上另一张标签，详细记录质量验收的情况。如果检验人员所验收过的房子出现质量问题，将受到批评处理。
南京建筑工程质量监督站向市民承诺，市民今后发现质量问题，可以通过025-84595754（质量监督站）和025-84498310（建工局）投诉。在受理投诉后，质量监督站将在一周内给予明确答复。此外，在御道街30～33号南京质量监督站大厅内，工作日都有科级以上干部值班，接待市民投诉。
据了解，3月30日，南京市已正式推出《南京市住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》，规定从今年6月1日起，南京新建商品房从过去抽检，变为“一房一验”。
南京市建工局总工程师赵正嘉说，从近年投诉看，房屋质量问题如房屋墙体渗漏、空鼓等房屋质量通病，虽不影响结构安全，但对使用和居住有影响。在实施分户验收前，房屋验收以抽查为主，以栋为单位，抽查率仅为10%。现在“一房一验”，达到100%检验。在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工前，按照国家工程质量验收规范，对住宅工程的每一户及单位工程公共部位进行专门验收。验收做到逐户、逐间检查，并做好记录。
按照新办法，住房质量须过“八道关”，即楼地面、墙面和天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；国家和省有关规定和标准中规定要求分户验收的内容。只有符合这8项标准，房屋才能拿到竣工备案表。质量监督部门特意制作了“住宅工程质量分户验收记录”、“室内层高、开间净尺寸抽测表”、“住宅工程分户验收汇总记录”3份表格，在验收时交给业主，验收的具体情况一目了然。
分户验收时，施工单位质量负责人、监理单位总监理工程师、项目经理、施工员、质检员乃至物业公司等，均须到场参加。每一套新建住宅都要贴上统一制作的标签，标签上写上设计、监理、施工单位的名称，验收完成后，质量监督人员在房屋显著位置贴上另一张标签，详细记录验收情况，并终生对质量负责。分户验收不合格的，须整改符合要求后再重新组织验收。住宅工程竣工验收时，还设立验收抽查人员，再对已经分户验收过的房屋进行检查和复核，一般是对一幢住宅的2～3户进行抽查。 作者：蔡美萍/文
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