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■本报记者王小霞
近日，建设部推出了新的“国家康居示范工程”项目，“金汉·绿港”成为北京惟一荣获此称号的项目。这是继1999年的“龙泽苑”项目和2003年的“锋尚国际公寓”项目之后，北京近三年来惟一通过国家康居示范工程评审的住宅小区。
据介绍，国家康居示范工程是经国务院批准，由建设部在全国范围内选拔设立的高品质住宅项目建设范例，是政府授予房地产项目的最高荣誉，可特别用于项目形象特征的广告宣传语。自从1999年正式开始，全国审批通过建成的国家康居示范工程仅有35例（北京此前仅两例）。
“能够达到国家康居示范工程标准的项目需要在保证住宅结构、消防等安全的前提下，采用环保建材，提高住宅的保温、隔热、隔声、通风、节能等性能和住宅质量，创造自然、环保、健康、舒适的居住条件与小区环境。”建设部住宅产业化促进中心相关专家告诉记者，康居工程必须选用系列化、标准化、配套化的优良建筑技术与配套产品，提高住宅耐久性与功能性，延长住宅的使用寿命。
“事实上，在现今置业取向中，具有高科技含量、拥有自然生态环境的大型宜居社区被普遍看好。”根据建设部住宅产业化促进中心提供的信息显示。建筑专家认为，关怀使用者的真实功能需求，祛除概念、符号、形式等务虚的成分，最大限度地满足居住者的便捷性和舒适度，这才是楼盘设计和项目开发的基本出发点。
“但现实中，能够荣获‘国家康居示范工程’称号的项目还是太少。统计一下全国有多少个住宅小区，真正能够做到节能、健康、宜居的项目并不多。”首都经济贸易大学房地产经济与管理系教授张跃庆向记者表示，房地产行业不缺能开发出房子的开发商，但缺乏能开发出好房子的企业家和产业化基地。不少开发商的开发理念仍停留在概念的炒作和做形式主义的文章，只是吆三喝四地叫卖，而没有把精力和资金用在提高住宅的内在品质上。
建设部住宅产业化促进中心示范工程处处长孙克放更是直言房地产行业中的好房太少，使房屋维护成本畸高。孙克放认为，目前中国房地产业中最令人痛心疾首的就是开发商的短视，往往忽略用高质量的材料建楼盘，购房者最终要为劣质楼房的维护花费更高成本，造成严重浪费。
“这两大弊端必须由政府干预矫正，对土地、容积率的控制不靠政府靠谁？对勇于新建节能楼盘的开发商、对房屋质量高度负责的开发商，政府更应出台鼓励措施，对企业予以贴息、免税等优惠，鼓励他们做出精细活。”孙克放说。当前建设部的中心工作就是狠抓“节能”，要让老百姓住得起房子，还要住上高质量的好房子。
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