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所以，我们不能以人均住宅面积26平方米来断定全国城市居民的居住条件，并且以此为据作为城市房地产发展的思路或决策。否则，处于弱势群体的普通市民能有房住、住得起房就更加困难。在网上看到了一个专家的阔论，说我国人均住宅面积水平较高，已经超过了香港和日本。香港城市居民住房面积只有7．1平方米，日本只有15．8平方米，而我国的人均住宅面积达到26平方米。所以我国的房地产发展思路应从“人人拥有”转变为“人人享有”，从强调人均住房面积转到人均住房总量，强调住宅的功能质量，让拥有住房的老百姓真正“
享受住房”。（2006年3月21日新华网）
专家的数据自然是权威的，专家的建议也可谓正确。不过，生活中的百姓对专家的阔论无异于是“天方夜谭”。人均只是数学计算上的理论数，只有在所有成员间实际的占有量相接近的条件下，人均量才能比较真实地反映客观事实。否则，人均数离客观事实相距甚远，它是对客观事实失真和歪曲的反映。因此“人均”虽然很美，但是实际上往往不是人均的所有成员都有份，都达到了那个“人均”出来的水平。
现在尽管城市居民的住房条件得到了较大的改善，但是远远没有做到“居者有其屋”。无论首都北京，还是边远的西部城市，经济适用房一直是普通市民的首选。说句大实话，人均住宅面积26平方米，只能掩盖了当前城市居民住房的“贫富”悬殊。所以，我们不能以人均住宅面积26平方米来断定全国城市居民的居住条件，并且以此为据作为城市房地产发展的思路或决策。否则，处于弱势群体的普通市民能有房住、住得起房就更加困难。
当然，专家建议的目的和愿望是好的，是想进一步改善城市居民的住房条件，提高城市居民的住房质量。然而，再好的目的和愿望必须从实际情况出发，从现阶段的居民住房现实出发，从我国的国情出发，逐步地去实现。提高城市居民的住房质量得遵循客观规律，循序渐进，首先是实现“居者有其屋”的目标。只有实现了这个目标才能再去提高居住的质量。可以说在现阶段重点的任务依然是让城市居民都有房住，而不是提高居民的居住质量。当然，发达城市则另当别论。匡生元
（Robby／编制）
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