前3月显复苏迹象 今年北京房价稳中看涨

　　自2006年1月，京城楼市新盘供应陡然猛增，全市获得批准预售许可证的项目达70个，批准预售面积305.21万平方米，2月份春节期间推盘量虽大幅减少，但3月份作为新盘放量的临界起点，供应“井喷”骤现，共有200万平方米新盘入市。

　　受到去年宏观调控大环境的影响，许多开发商将项目推迟到今年亮相，据调查得知，3月份开盘项目达24个，预计上半年项目开盘量是去年同期的两倍。业内专家预计，三四月份 将会迎来房地产交易的旺季，这两个月新盘开盘数量将占全年的1/3。

　　- 北京楼市在春天复苏

　　4月6日，北京四季房展之春季房展会即将在中国国际贸易中心拉开大幕，据组委会负责人介绍，本届春展设置展位500多个，展出面积共计1万多平方米，参展商100余家；房地产项目中住宅、公寓、别墅、写字楼分别占到55%、20%、5%、8%。本次新盘优势不减，参展的新盘达27家，其中主场、大城小镇、美华·尚层、壹线国际、A派公寓等都是首次亮相。另外，所有参展项目中住宅占到一半，价格集中在4000-6000元，分布在朝阳区四、五环附近和通州区。除新盘以外，本次展会还有大量存量房，包括尾房、二手房、以及一些持续热销的楼盘。

　　另据统计资料数据显示，本次参展项目均价从2000-20000元/平方米之间不等，且分布较均匀，价格最低项目是位于京东燕郊开发区的尚品福成二期，售价2680元/平方米，3000-5000元/平方米、5000-8000元/平方米、8000元/平方米以上的项目分别占到30%、40%、20%。此次参展项目中还是以东边项目居多，其中属朝阳项目最多，其余依次为通州、海淀、宣武和顺义。春展还显现了一个特点，就是一些新兴区域突起，像燕郊、亚奥、顺义等地的项目纷纷前来参展，如美林新东城、澳景花庭、金汉绿港等。此外还有秦皇岛、烟台、海南等沿海城市为代表的国内参展商以及澳洲、台湾等地区的项目参展。

　　成业行提供的数据显示，由于政府部门加大对闲置土地的整顿，去年曾持地观望的开发商们今年纷纷推出项目，北京市场房屋投放量在逐渐增加，所以前三个月出现了几次新项目和旧项目尾期集中开盘的局面。另有消息，从4月份开始，土地部门将陆续推出45块地，而且受明年禁止施工政策的影响，可以预计今年北京楼市房屋供应量将大增，这也是市场活跃的一个很大因素。

　　- 楼市复苏缘自刚性需求

　　香港太平洋国际集团投资顾问有限公司的报告也显示，去年，房屋成交量的降低，一方面是受全国普遍持地观望氛围的影响，另一方面政府连续地控制房价的政策的确让人们看到了降价的希望。但随着一年时间的过去，人们逐渐走出了观望的状态，这部分原有的购房需求又恢复了强劲的购买力。另外，尽管北京房价处于一个较高的水平，但是由于北京房地产市场少有“泡沫”现象，北京的房价比较真实地反映了供需关系，购房者对这样的房价从开始的怀疑已经转变到了认可和接受。同时，北京作为国家的政治文化中心，其特殊的环境和地位致使北京的外来人口逐年增多，这就为房地产市场带来了一项非常强大的需求。因此，随着房价发展趋势日益明朗，房屋成交量便开始回升。

　　该公司总裁贾卧龙表示，供应比例也会对未来京城房价产生影响。随着人们对政策认知逐渐明朗，去年被抑制的消费需求将在今年释放，另外，拿地成本上升以及奥运经济和人民币升值预期也将影响价格呈上升趋势，尤其是普通住宅，由于刚性需求较大，价格会保持10%左右的增长幅度。他强调，“一方面由于去年国家宏观政策的影响还在，去年成交量放缓的惯性依然影响着今年购房者的消费心理，另一方面，尽管今年的土地放量仍然很大，但由于房地产运作周期长的特性，能在今年上市的项目的实际数量将不会太多，市场供求基本持平，且泡沫成分较少，因而房价有可持续性的上升空间，但不会增长过快”。

　　- 楼市回暖趋势明显

　　北京中原市场研究部统计监测结果也同样显示，3月理所当然地成为2006年楼市回暖的时间起点，3月份

商品房供给量、成交量有所扩大，京城更多的中、高档住宅将在4、5月前后将形成入市高峰，届时北京房价涨幅可能会有一个比较明显的跳升。除了住宅市场以外，2月包括写字楼、商业在内的其他物业类型总共销售了884套，占到当月商品房总预售套数的8.5%，写字楼和商铺物业总共实现预售面积约74203万平方米，占到商品房成交面积的6%。随着进入3月整个市场的逐渐回暖，写字楼和商铺市场也有望在住宅地产的带动下呈现复苏的状态。

　　该机构有关专家表示，北京市场异于国内其他任何一个市场，强劲的吸纳力和相对阶段的有限供给凸现价格持续增涨的必然性。事实上，除了土地供给在对房价涨幅起到影响作用外，房屋供应总量也将对2006年的北京房价产生重大影响。文/沈静