凯德置地深耕中国市场

　　在华总开发业绩近300亿2010年实现市值翻番

　　记者从进驻上海的凯德置地中国控股集团获悉，自近日收购了香港丽丰控股20%、总值6.44亿港元的股份后，这家来自新加坡的开发商在中国的总开发业绩已达296亿元人民币，指日可突破300亿元大关，其加速投资中国市场的决心愈发明显。

　　其实，这仅仅是凯德置地的“近期”目标。在记者的刨根问底之下，凯德置地中国控股集团总裁林明彦仍不情愿透露：“凯德置地希望未来5年内市值翻一番，其中中国市场占集团母公司20%的税前利润，因此，中国市场也要翻一番。”

　　“收购+参股”的本土化手段

　　这就不难理解凯德置地自去年来在中国的一连串重大收购活动：在北京，2月，以18.37亿元人民币收购一在建地标性甲级写字楼；3月，出手5.476亿元取得东城区14686平方米的综合性开发用地；4月，以6.9亿元收购了安贞华联商厦。在外地，4月，这家开发商在宁波以10.7亿元竞得9.8万平方米的地块。11月，斥资1.03亿元收购香港上市房产公司丽丰控股在广州金沙洲项目50％的股权，今年3月又再次收购了丽丰控股20%的股权。

　　凯德置地在广州市的项目公司海溢房地产发展有限公司总经理余志宏说：“收购与参股，是凯德置地快速进入当地市场的一种最为有效的手段。”正是通过这种方式，凯德置地在广州购置有了“天河新作”的开发用地，同时也成为拥有金沙洲项目50%股权的股东之一。

　　“资本+开发”的经营模式

　　“亚洲的房地产开发商有三种经营模式，第一种是以土地投机赢利，第二种是在开发创造价值，第三种是运用资本从事开发”，广州海溢房地产发展有限公司总经理余志宏说，凯德置地绝不参与投机，娴熟运用第二种与第三种模式正是凯德置地的长处与实力所在。

　　凯德置地不仅是开发商，也是经营商。2004年开业的上海“来福士广场”，由一栋51层甲级写字楼和一个4万平方米的大型购物中心组成。凯德置地开发了这一项目之后，实现了开业一年营业额翻番、出租率近百分百的佳绩。而其在广州开发的“天河新作”将有一幢物业作为高级公寓，由同属凯德置地子公司的雅诗阁“料理”，作为公司的自营物业。

　　“基金+商业地产”实现市值翻番

　　房地产基金是重要的融资方式。2003年，“凯德中国住宅基金”正式成立，规模约0.61亿元，主要用于投资上海和北京的中高档住宅项目。2005年，第二只专门用于中国房地产市场的私募基金“凯德中国发展基金”也宣告问世。这个规模为4亿美元的基金，目标定位在人口密度高、增长快且人均GDP稳步提升地区的大规模住宅、写字楼、综合性房地产开发及服务公寓项目。

　　凯德置地总裁林明彦对此表示，希望能够先在中国成立第一批房地产基金，成为少有的几个能够担当得起为境内外投资者进入中国房地产市场发展的桥梁公司之一。

　　目前，中国已成为凯德置地在海外投资仅次于

澳大利亚的第二大市场。从2005年开始，凯德置地加大了在

长三角、北京、上海、广州等地的投资规模，同时也扩大了商业地产的规模。就在去年7月，凯德置地与深投商用置业有限公司签署框架合作协议，以33.73亿元投资国内15家以沃尔玛为主力店的商场，为其今后的商业地产全国布局开发抢占制高点。

　　凯德置地总裁林明彦表示，为实现2010年市值翻番的目标，凯德置地在中国的业务到2010年将达到目前的3倍。

　　记者 殷小杰

　　（金陵／编制）