谈及广州哪个地区房地产投资回报率较高,每个人都有不同的答案。不过,高成本高收益的板块则非天河莫属。
珠江新城某楼盘业主刘先生,2002年,以6200元/平方米买入的物业。去年年中,二手价已涨至8000元/平方米;今年年初,更升至9000元/平方米左右。如按照买入价来评估,价格年升幅维持在10%以内,投资总回报达到30%。
热门旺区均价增一成
据合富置业市场研究人员介绍,进入2004年下半年以后,天河二手楼价攀升幅度明显增大,速度也加快,尤其是一些热门的投资型物业(如侨林苑、伊顿十八等中高端楼盘)单价更有千元以上的升幅。加上中怡城市花园、天誉花园以及一些高端公寓式楼盘流入二手市场,其二手均价更高达9000~12000元/平方米的水平。
目前,天河中心商务区的租值水平仍然保持8%~10%的幅度上涨,而天河北、天河南等热门旺区的二手均价增长可达一成以上。不过,天河其他区域的租金水平基本维持在5%~7%左右,让不少人觉得天河的整体租赁投资回报不如以前理想。
回报率存在差异
据相关专业人士分析,在天河做长线投资,购置物业的成本虽然随着楼价的升高而升高,但并不意味着获利会因此缩水。这一背景下,投资市场最有可能出现小本资金投资范围进一步缩窄,长线投资会出现高成本高回报的情况。该人士表示,不同楼房投资回报率会存在区别,这就需要业主有准确的眼光。
陈先生2004年以每平方米7000元的价格购入侨林苑某单位出租,2004年全年的投资回报大概在8.4%的水平;另外一套物业是中怡城市花园的物业,售价在9750元/平方米,经过装修包装后,顺利以9.2%的回报坐收厚利。
三类物业回报理想
合富置业市场人士表示,天河租赁市场明显比其他各区的“抗淡”能力更强些,而且租值水平稳步上扬,尤其是高档物业虽然成本高,但只要是高端租户,回报不会缩水,反而见涨,关键是该区投资门槛相对较高。
这样的物业主要有以下三类:1、商务中心,港澳、外籍和非本地中高端租客集中的区域,租金水平都表现稳定,而且回报较高。2、楼盘的楼龄不长,综合素质较高,楼盘在中高端客户中知名度高,市场的租价普遍都被接受。3、区域内各楼盘行情都比较平均,而楼盘本身有自己的特色,如英式管家服务等,让租客对板块、楼盘都有信心。本报记者朱大尉
(金陵/编制)
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