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房价股价不能纳入CPI


http://finance.sina.com.cn 2006年03月31日 01:49 京华时报

  据新华社电针对近来有人对我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法和数据质量提出一些疑义,国家统计局城市社会经济调查司负责人昨天对新华社记者表示,我国CPI编制方法是科学的。

  目前,我国CPI的调查内容分为食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健及个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等8大类,共263个基
本分类(国际分类标准),约700种商品和服务项目。主要是根据我国城乡居民消费模式、消费习惯,参照抽样调查原理,选中的近12万户城乡居民家庭(城市近5万户,农村近7万户)的消费支出数据,并结合其他相关资料确定的。

  “随着人民生活水平的提高,消费结构在不断变化。我国的CPI权数每年都做一些小调整,每5年做一次大调整。”这位负责人指出,可以说经过20多年实践的检验,我国CPI的编制方法是科学可靠的,数据反映了我国居民消费价格变动的实际情况。

  这位负责人还指出,CPI只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动,不能反映房地产和

股票等资产类价格的变动。之所以不能将商品
房价
格直接纳入CPI统计中,主要有两个原因:

  一是出于国民经济核算的需要,CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致,根据这个分类,商品房购买属于投资范畴,不属于消费行为。

  二是商品房购买与当期消费不同步,购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上,如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围,由于商品住宅的投资性质,特别是金融投资性质,其决定因素太多(包括市场投机因素),极易引起波动,这必将导致CPI的大幅波动,这对于我们观察宏观经济形势,对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。

  “当然,这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反,目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及

装修材料等的价格,这些商品和服务等价格的变动,特别是房租的变动,可以反映居民居住消费价格变动的情况。


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