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问：我家有一套位于市中心的房改房空置，为了物尽其用决定将其出租。由于房屋地段不错，几天后就找到了合适的租客。由于租客急于入住，我们收了“两按一租”后就让他搬了进去，后来一直没有签书面合同。虽然每个月都准时收到租金，但总是担心万一双方有争执，我们没有什么措施约束租客。请问：在无书面合同的情况下，如果租客有欠租或其它严重损害业主利益行为，我们能停止将房屋租给他吗？听说房屋租赁按规定需要登记，登记手续该怎样办理？
潘军颜律师（广东伯方律师事务所）：没有签订书面的房屋租赁合同并不等于双方之间不存在租赁关系。出租人可以按照有关法律规定保障其合法权益。现行《合同法》对出租人解除租赁合同的条件已有具体的规定，主要包括如下几项：1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；3、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；4、不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
除此之外，《城市房屋租赁管理办法》也相应规定了承租人有下列行为之一的，出租人有权收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计六个月以上的；（五）公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的；（六）租用承租房屋进行违法活动的；（七）故意损坏承租房屋的；（八）法律、法规规定其他可以收回的。由此可见，租赁双方即使没有签订书面协议，出租人仍可以按照上述规定解除租赁关系。
关于房屋租赁登记，法律确实规定了租赁登记备案制度。《房地产管理法》规定房屋出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定双方的权利和义务，并向房产管理部门登记备案。本地租赁登记备案手续应按《广州市房屋租赁管理规定》的相关程序办理。房屋租赁双方当事人应当自签订合同之日起3日内，到房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心办理房屋租赁登记备案手续，并提交下列资料：(一)房地产权证书或者其他合法权属证明；(二)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(三)房屋租赁合同。出租房屋属于共有的，出租人应当提供其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提交委托人授权出租的证明；转租房屋的，转租人应当提交出租人同意转租的证明。终止房屋租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起3日内，书面告知房屋所在地的街道、镇出租屋管理服务中心，办理注销登记备案手续。
（侯颖／编制）
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