汇丰银行外币固定利率房贷杀入住房按揭市场

　　本报记者 刘薇

　　就在光大银行年初率先在全国推出固定利率房贷，搅热了国内住房按揭市场之后，外资银行也按捺不住，不甘示弱地加入了房贷争夺战。记者昨日获悉，香港上海汇丰银行在北京、上海、深圳和广州四地同时推出了一款外币固定利率房贷，将新型房贷的橄榄枝伸向了内地市场。

　　据悉，这是国内首家推出该产品的外资银行，也是内地首家推出外币固定利率按揭的银行。

　　固定期限最长2年

　　据汇丰银行广州分行房贷部门有关人士介绍，该行此次推出的固定利率按揭贷款有港币及美元两种货币可供选择，固定期限为12个月或24个月（即2年），其中期限为一年的港币固定

房贷利率可低至年利率5.7％，大大低于当前实行的港币基准房贷利率。

　　汇丰方面表示，由于新推出的固定利率房贷最长只能到2年，所以有需要的买楼者可将固定和浮动贷款结合起来贷。比如申请10年期贷款，则前两年可选固定，固定期结束后便自动转为浮动。

　　“目前在我行做外币住房按揭，如果能成为非凡理财优质客户，还能享受到浮动贷款利率在基准利率上的下浮。”汇丰广州分行有关人士介绍说，成为该行优质客户的门槛是在汇丰存款5万美金以上。达到这个标准后，该行房贷部门经过审核，贷款人就有机会获得首付2成、年利率6％的优惠了。

　　外资挺进内地房贷市场

　　汇丰此举，无疑在抢占国内外币房贷市场上占到了一个有利地形。其实，就在中资银行去年在宏观调控下纷纷收紧房贷后，不少外资银行却抓住机会，开始在外币房贷市场上运筹帷幄。由于中资银行暂时不能做外币房贷，而人民币房贷的审核门槛又有所收紧，使得不少外籍人士在考虑按揭时，将眼光逐渐转向了外资银行。象在广州，东亚、汇丰等银行，都在积极拓展外币房贷市场，也赢得了不少外籍、港澳台客户。

　　对此，中资银行表现出了某种程度的担忧。一位中资银行房贷部门人士表示，目前自营境内个人外币贷款的业务量非常有限，仍属于试探性质，银行并不敢放手去做。毕竟央行在1996年8月1日发布的《贷款通则》规定，中资金融机构未经央行批准，不得对自然人发放外币币种的贷款，对个人发放外币贷款受外管局限制，每笔都要经过审批，手续繁琐，时间也较长。“不管怎么说，外资行可以对境外人士发放外币贷款，中资银行却不可以，岂不成了不平等竞争？”他说道。

　　不过，据记者了解，汇丰刚刚推出的这款固定利率房贷产品还处于推广期内，所以只在四大城市展开，且只面向外籍和港澳台人士。在广州，也仅限于在番禺的一家楼盘和市区内某知名楼盘展开。如果在没有合作的楼盘买楼，想要在汇丰申请此项贷款的话，可能还比较麻烦。

　　但到了2006年底，银行业将全面开放，届时，中外资银行将站在同一水平线上竞争，房贷市场的竞争势必会更加激烈。