深圳房价阶段性冲顶 政府调控即将再次出手

　　新华网深圳3月29日电（记者彭勇）深圳的房价又涨了！就在去年政府部门出台一系列调控政策之后，新年伊始深圳房价仍一路攀升：1月同比增长10％，高居全国大中城市之首；2月增长16．8％，均价达到8200元／平方米。买房者追涨的风潮一浪高过一浪，新近推出的楼盘被一扫而空。

　　业内人士表示，短期内的房价暴涨是深圳楼市非理性的表现，是供求与房价相互裹 挟的结果。短期房价暴涨冲顶，其后必定是回调。深圳市房地产研究中心副主任王锋就此问题首度接受记者采访时也表示，政府相关部门正在研究新的调控措施，深圳楼市快速上涨的空间已经不大。

　　节后深圳房价“涨”声一片

　　继去年大涨17．8％之后，今年一季度深圳楼市仍然是一片“涨”声。具有官方背景的深圳市房地产研究中心最新公布的数据显示，今年1月，深圳的商品房住宅均价为7900元／平方米，环比（与上月相比）增长3％；2月的均价为8200元／平方米，环比增长4％，这一涨幅几乎与去年房价的上升速度持平。

　　据了解，春节过后，深圳有10多个新盘推售，都无一例外地脱销，而且房价也大多创下区域新高。“追涨”的风气已经弥漫到整个楼市之中，在深圳的福田、龙岗乃至罗湖，遍搜地铺找盘的置业者络绎不绝。他们害怕房价越涨越高，而他们的蜂拥入市，也推涨了房价。

　　记者电话联系了3月份中旬开盘的2家楼盘，结果地处关外的佳华豪苑和佳兆业水岸新都在短短的一周只内就已卖出了5成以上的房子。“要买房，就赶快！”售楼小姐在电话里警告说。

　　房价的飞涨使不少人感到非常郁闷。据一位李姓的先生介绍，去年底，他看中了深圳梅林片区100多平米的现房，当时报价是86万元。原本以为政府出台了高压调控深圳楼市的政策，房价到2006年春节就可能会下跌一些，等到春节过后再去看的时候，他发现类似的一套3居室房子已涨了近20万元，如今他很后悔当初的犹豫不决。

　　供求紧张是房价上涨主要原因

　　王锋说，就他们的研究来看，节后深圳房价快速上涨的主要原因是供求关系紧张。今年1、2月，政府批准预售的商品房面积是56．95万平方米，而同期销售的面积则达到109．12万平方米，这很能说明深圳楼市供应不足，是在吃以前的“老本”。而预售面积小于实际销售面积的情形，深圳已经持续了2年。

　　从市场上的土地储备量来看，目前开发商手里的还有将近330万平方米，然而按照深圳楼市1年900万平方米左右的销售量，只够吃4个月的“老本”。

　　据统计，1、2月深圳在建施工的楼盘面积在2142万平方米左右，数量不低。“但问题是如何能加快上市速度，尽快形成有效的市场供给”，王锋说，目前行政审批改革拉长了商品房上市的审批时间，这也在一定程度上造成了市场上房源的吃紧。

　　王锋并不认同政府调控措施收效甚微的说法。他说，事实上，相当多的业界人士都认为，如果去年4月、11月不是政府及时出台调控措施遏制“炒风”的话，深圳2005年的房价会飞升30％！

　　王锋说，去年政府的调控力度还是非常大的，比如改造城中村、农村城市化的转地工作都是雷厉风行，但要把这些存量土地变成房子，还有待完成规划等一系列程序，需要时间，这难免与老百姓迫切的期望有距离。

　　对于春节后，购房者“炒风”遍地的情况，王锋认为这主要是一些本地购房者的投资行为，因为经过去年政府的调控治理，短期的投机行为已经少了很多。商品房在某种意义上确实具有保值增值的功能，但在供求关系紧张的局面下，这些投资者的出现非常不利于房地产的稳定。

　　深圳星彦地产市场研究部中心经理青忠贵则撰文表示，从长期看，土地资源的瓶颈将制约市场供应，而经济的发展和居民收入的提高将带来持续的需求，从而推动深圳房价持续上升。但短期内的房价暴涨是市场非理性的表现，是供求与房价相互裹挟的结果。

　　深圳房价阶段性冲顶新的调控措施即将出台

　　房价猛如虎！据统计，目前深圳关内的商品房住宅均价，达到了10319元／平方米，关外的也涨至6229元／平方米。有关房价是否还会暴涨的话题已经成为深圳最近的焦点，有人将北京、上海作为比较对象，认为深圳房价还有进一步上涨的空间，甚至会和香港看齐。

　　深圳福田区一位从事写字楼开发的地产商则认为，目前深圳的房价可能已经接近触顶。她认为，虽然目前深圳中心地带的住宅一般都在每平方米1万元以上，但租金同房价在每平方米六、七千元时的水准相比并没有什么变化，从这一点上来看，目前深圳房地产的投资回报率已经很低，这是房价基本触顶的表现。

　　深圳市有关方面显然注意到了今年以来房地产市场出现的问题，深圳市市长许宗衡3月26日在市四届人大二次会议举行记者招待会时说，政府一直十分关注房价上升问题，今年将继续采取一系措施，抑制房价过快增长：一是适度扩大市场供应，通过适当增加土地供应、盘活存量土地、打击囤积土地行为、加快旧村改造来扩大商品房市场供给；二是调整商品房结构，重点加强普通商品房建设，抑制别墅、豪宅增长；三是进一步加强对房地产市场监管，完善、规范房地产交易行为，打击地产商欺诈行为和哄抬房价行为。

　　分析人士说，与去年深圳市国土局出台的一系列打击炒房的措施相比，市长提出的对策显然要更具有长远性和前瞻目光，是在求解供求关系这个深圳房地产市场的根本性难题。

　　据了解，深圳市目前每年出让的住宅用地在1平方公里左右，而市场的实际需求是3平方公里左右，其中巨大的缺口显然不能完全靠出让土地来解决，重要的是加快城中村等存量土地的步伐；调整住房结构，增加小

户型，提高容积率，是另一个解决问题的重要途径。这一方面能使更多老百姓能买得起房子，有利于实现“居者有其屋”的理想，另一方面也会遏制炒房者的热情，毕竟房子小了、挤了、远了，可炒作的空间就小了很多。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋向记者证实，深圳市政府多个部门已经在去年底联合研究制订出一个有关房地产市场的中长期（3－5年）规划，目前正在报批阶段，应该“马上可以下来”。

　　“一旦这个规划下来，必定有助于缓解供求方面的紧张，随着供应的加大，深圳房地产市场逐步会平稳下来。如果快的话，今年下半年供求就会趋于平衡。这样看，深圳房价的快速上涨的空间不会很大。”王锋说。

　　深圳星彦地产市场研究部中心经理青忠贵为此发出警告：对于投资者，短期投资现在不是时候；而希望获取稳定和长期回报的，则要选好品种；对于投机者来说，还是尽快收手。（完）