抢购经济房的背后

　　■本报记者谢光飞

　　这两天，网上出现了一封“国美明天第一城”对客户的“致歉公开信”，该信称：“3月25日，明天第一城四期正式开盘销售。四期共推出15、16、17、18号四栋楼，共1117套房，其中16号楼被单位整栋购买，用于职工统一福利分房，对此我们表示真诚歉意。”

　　记者在现场看到，虽然明天第一城四期均价上升幅度较大，达5980元／平米，但开盘当天依然出现了火爆的抢购场面，截止到当天上午12点，三个小时的时间，四期所有房源全部售罄。

　　与上述的情形对照，市场传来的宏观信息更能引发人们思考。

　　日前，北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合向社会发布的北京市2006年1－2月

房地产市场运行情况显示：

　　1－2月，全市商品住宅预售交易平均价格6776元／平方米，同比上涨了997元／平方米，涨幅为17．3％。全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，预售单价低于7000元／平方米的占商品住宅成交总套数60．9％；其中低于5000元／平方米的占31．1％。

　　全市商品住宅批准预售面积243．3万平方米，比上年同期增长13．3％，预售成交面积268．2万平方米，下降7％。商品住宅预售成交面积为当期批准预售面积的110．2％，比上年同期低24．1个百分点。

　　全市商品住宅现房交易面积117．3万平方米，比上年同期下降24．5％，商品住宅现房交易面积为当期竣工面积的93．9％，比上年同期低10．1个百分点。 截至2月末，全市空置一年以上商品住宅面积为306．2万平方米，比上年同期上升21．2％。

　　全市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积主要集中在80－140平方米，占商品住宅成交总套数的54．5％。

　　分析以上信息可以得知，北京

房价首次超过上海之后，北京房价继续以两位数增长，但商品住宅预售成交面积、现房交易面积以及空置一年以上商品住宅面积却以高于房价涨幅的程度下降。而80－140平方米的中小型商品住宅成为预售主力。

　　中国人民银行于2月中、下旬在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，居民的消费意愿在连续三个季度下降后，今年一季度更跌至历史新低。未来三个月打算买房的居民人数占比为18．2％，较上季及上年同期分别降低1和3．8个百分点，并创历史新低；从调查的7个大城市看，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。

　　央行的这个调查结果为北京等城市商品住宅销售量大幅下降作了很好的注脚——居民购房的意愿明显下降是根本原因。但为什么房价还会逆市上扬呢？

　　这一方面暴露了住房产品的结构性矛盾，即老百姓对中低档住房的巨大需求远远大于市场供应，所以才会出现像对明天第一城那样的经济类小

户型抢购的风潮；另一方面也暴露了土地和金融市场的垄断和不完善，社会利益的不均衡，贫富差距加大，收入分配不公平，有钱的人很多，房价再高也有人买。所以，住房问题的解决之道应该是使开发商生产的房子让多数人能够买得起。