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房展会使出浑身解数
建设部《商品房销售管理办法》第二章第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。那么，开发商的各种促销活动凭什么挑战国家法规？
在日前闭幕的“上海之春”房展会上，以人体彩绘凝聚人气，撒下“年回报率26％”的包租诱饵……参展商怪招迭出，花样翻新。
在一家IT公司上班、正在寻找合适婚房的许先生对此很反感：“房价合适的话，你不搞促销，我也会买；房价居高不下，你搞人体彩绘，我也买不起呀！”
促销的同时，各式“忽悠”和陷阱也都粉墨登场。一家“啊啦团购俱乐部”大肆鼓吹：“团购就是力量！团购起来，挑战开发商！”参展商还许诺“会员团购成功者免费参加越南5天4晚豪华邮轮国际游”。可当记者追问“团购俱乐部”的联系方式时，接待员有些不耐烦：“那是别人写的，我就是来卖房子的。”
此外，打着高返利包租的幌子“钓鱼”的开发商也不少。上海某“国际大厦”放出“包租宣言”：“您做房东，我打工。”“十年包租，年投资回报率8％。”海南太和温泉酒店开出的“投资收益分析表”：3年期短线投资，年均净回报率16.03％；长线投资，一次性付款购房的，满10年后开发商以原价加10％回购，每年回报率为26％。
目前人民币贷款最高利率也只有6.12％，开发商使用何种手段，能让买房人获得高出近20个百分点的超高收益？前车之鉴是：一些资金紧张的开发商往往以高收益的包租作为融资诱饵，一旦资金套现即宣告破产或解散，留下烂摊子。正因此，建设部《商品房销售管理办法》第二章第十一条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。那么，开发商凭什么挑战国家法规？
年初，国家发展改革委员会宏观经济研究院发布研究报告称，此轮房地产业调整将经历3年至5年时间，期待一两年调整后重新高涨是不现实的。楼市正在步入中期调整阶段，今年下半年可能进入加速回落期，房价增幅也将进一步回落，一些前期炒作过度、房价过高的地区，房价可能出现绝对金额下降。一批中小房地产商将遭淘汰。业内人士认为，这一判断正在成为现实。
有人不愿接受这样的现实，于是便有了楼市的陷阱丛生。业内专家指出，一些房地产商所以能至今仍在设置包租陷阱，挑战国家法规，验证了国家发展改革委员会宏观经济研究院报告的判断：目前操纵市场的力量仍然很强。
中国社会科学院财政与贸易经济研究所副研究员张群群认为，“某些主管部门没有处理好保护商界和关爱民生的平衡关系，明显偏向开发商，甚至将开发商的发展作为自己的责任和目标所在，而将民生放在一边。”（徐寿松）
（含辛／编制）
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