刘杉评论:油价、反倾销与房地产

　　在很多人看来，油价、反倾销与房地产本来是不搭界的概念，在这里把它们扯到一起，似乎有些故弄玄虚。

　　其实不然。

　　房地产圈的人谈房价，始终跳不出简单市场供求的思维，其往往忽略社会条件的变 化和经济发展规律，单纯就房地产而论房地产。

　　不识庐山真面目，只缘身在此山中。

　　简单看，房地产价格必然受市场供求影响，这是经济学的基本原理，但影响供求关系变化的因素则是多方面的。要看价格的变化趋势，就要看到供求背后的方方面面的东西。

　　今天我就说说油价、反倾销与房价的关系。

　　先说油价。尽管油价已经上调多次，但此次调价，则是一系列价格调整的开始。发改委宣布上调

成品油价格时，其负责人谈到，油价要逐步与世界接轨。短期看，油价上涨，是中央政府出台一系列

能源价格调整政策的开始。长期看，则是中国改变经济增长方式，改革成品油定价机制和调整能源战略的发端。可以说，油价上涨将是一个逐步缓慢的过程。而随后的水电天然气等价格的调整，将会进一步提升生产资料价格水平。

　　能源价格变动显然会影响到国民经济的各个方面，包括也会提高建筑材料的生产和运输成本。从这点看，油价上涨必然会带动整体价格的上升，自然也会给鼓吹房价不断上涨的人提供了新的借口。

　　且慢。

　　油价上涨在推动各个产业成本增加的同时，也必然会影响到各个产业的销售情况。因而，其对宏观经济所产生的负面影响是全面和深远的。虽然调价可以缓解

通货紧缩预期，但生产资料价格上涨必然会制约大部分企业的增长速度，自然也会影响到普通人的收入和消费。在一个可以预见的时间内，经济高速增长的局面将不复存在，宏观经济并不支持房价上涨。

　　再说说反倾销。

　　欧盟和美国近来不断对中国出口企业挥舞反倾销大棒。其政策合理不合理可以另说，但问题是贸易争端已然影响到中国的出口和汇率政策。如果国际反倾销事件不断发生，其势必抑制中国的出口，进而影响到相关产业的就业水平。而如果中国选择对人民币进一步大幅升值，则可能导致外资流出，其结果则不仅仅是影响就业的问题。

　　不过，两害相权取其轻。

　　与其被人反倾销，不如主动调整人民币汇率浮动幅度。这样既可以肥水不流外人田，也可以抑制进口原材料的价格上涨。

　　在我看来，人民币汇率会不断调整浮动幅度，但升值的时间不会持续下去。而一旦人民币升值预期不在，那么一部分外资撤离是必然的，其结果有可能导致房地产价格最终崩盘。当然，无论是中央政府和银行业都不愿看到这个局面。在这种情况下，主动抑制房价，就是一个理智的政策选择。从这点看，中央政府抑制房价和房地产投机活动的政策还没有完全到位，依然有出台政策的空间。

　　由于高油价和反倾销导致中国经济增长遇到障碍，那么经济增长模式转型就应该加快步伐，但受制于高房价和社会保障制度的不足，普通人不敢扩大消费，而又何谈扩大内需。

　　当然，住房也是消费，但刺激消费的因素应该是具有合理的价格。如果房价居高不下，那么又何谈用住房拉动经济。

　　无论是从扩大内需角度看，还是单纯从用住房拉动消费讲，降低房价都是必然的选择。因为，价格是影响供求的主要因素。而只有看到价格背后的东西，才能知道价格的变化趋势。

　　所以，抑制房价是必然的政策选择，而最终房价泡沫的破裂，则是市场选择的结果。

　　短期的房价上涨，并不说明房价会永远上涨。周期性的房地产价格调整已经开始，但还远远没有到位。（29C15）