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美籍华人谢苏龄称，上海房屋空置率高是国际投资者开始入驻的信号
上海浦东开发区是中国房价涨得最快的地区之一，曾经有人指着晚上浦东高楼众多黑灯瞎火的窗口，称那是泡沫的标志。但有美国投资者却认为，空置的房子，反而可能是资金充足的国际投资人开始入驻的信号。
美籍华人投资者谢苏龄是美国杰出华人组织百人会的成员，曾担任美国房屋和城市发展部部长助理职务，并参与过美国30多家公司董事会。她本人在纽约、新泽西和佛罗里达州广为投资，目前正关注上海附近的杭州、北京、香港和澳门的房地产。
谢苏龄现身说法，称国际投资者在世界的热点城市拥有多处住宅，方便在访问时自住，并起到分散投资的作用。由于这些空中飞人家当雄厚，这些房子平时大多空置，而不必出租，短期内也不会出售。
中国经济的蓬勃发展，吸引了部分类似的实力强劲的海外投资人。考虑到人民币升值潜力，他们对人民币资产的兴趣有增无减。在低利率的大环境下，全球资金相当充裕，而全球房地产市场都已经涨过一圈。中国的房地产价格近年来虽然价格倍增，但至今单位价格不过是曼哈顿和香港的1/5左右。谢苏龄说，这更吸引投资者进入。
[专家指路] 房地产市场已无国界
谢苏龄说，中国房地产市场近年有一个明显的变化，就是从一个单纯的本地人自住的市场，变成了一个外来人和本地人竞争的市场。
她说，世界上价格最高的地产市场，比如纽约和香港，就经历过这样的阶段。在伦敦黄金地段的房地产，买主一般都是外国人，英国的工薪阶层一般买不起在市中心区新盖的房子，而移居城郊结合部。中国的北京和上海也已经开始出现这样的现象。
整体需求增加，热门地段新增供应则减少。这些地方的市中心已经少有新的住宅用地出让，因此豪宅价格还可能上涨。仲量行估计，在未来3年，北京豪华公寓的价格将以每年5%到10%的速度攀升。
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