今春楼市备下“西式大餐”

　　关注近期楼市不难发现，对“风情”的追逐俨然成为今春最抢眼的热点之一。无论是“西班牙风情”，还是“原版德国”或者“纯粹意大利”，如果按字面意思理解，现在天津楼市已经成为“万国建筑博览会”。然而，这些“风情”究竟有着怎样的内涵？这些建筑理念与天津城市特质有着怎样的契合度？这些都是值得关注的话题。

　　高档楼盘“风情”万种

　　实际上，楼市“风情”之争从去年初就已悄然展开，9、10月份渐入佳境，在经过冬季短暂沉寂之后，今年春季又卷土重来。众多高档楼盘纷纷打出“风情”牌，美式、法式、西式、意式、德式、澳式等众多概念层出不穷。

　　“南地中海风情”是当下

天津楼市最流行的建筑风格。已上市的玛歌庄园、卡梅尔、洛卡小镇、朗钜天域，以及即将上市的乐康大地十二城等项目均属此列。不过仔细研读这些项目楼书可以发现，其诉求各有不同，如玛歌庄园主打南法普罗旺斯风格、卡梅尔主打南加州风格、洛卡小镇主打西班牙风格、朗钜天域主打意大利风格。但据专家介绍，这些建筑风格实际上都属南地中海建筑文化体系。

　　“北欧和北美风情”是高档市场比较成熟的风格。前者追求大气、自然和乡村感，以领世郡、京津新城为代表；后者追求简约时尚、棱角分明、色调优雅和文化味道，如东丽湖·万科城。

　　“德式风情、澳式风情”和“现代风情”则是近期才开始兴起的概念。其中，“德式风情”反映在现代建筑上，表现出高度的规划性、精确性和特有的工业美感，从最早的顺驰翡翠城到如今的水域·未来城，所标榜的都是德式风情；“澳式风情”代表的是现代、时尚、健康、休闲的生活观，以太阳城新领地为代表；“现代风情”则具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，是万通上游·国际等项目追求的目标。

　　针对“风情”争论颇多

　　“追求‘风情’从建筑角度讲并不可取。就好像拿缎子做西装，虽然也可以裁出来，但穿上感觉不是味儿。”天津市方标建筑设计有限公司董事、国家一级注册建筑师沈勇嵬说，“建筑水平与工业化程度息息相关，因为施工工艺不能满足要求，因此我们对国外建筑的模仿只能停留在肤浅的层次，模仿的都是一些表面的东西。”

　　联合地产总经理助理孙朕也认为，“风情”仅仅是项目吸引购房者的噱头。现在，消费者对住宅的关注点已经从过去的单一价格转移到产品品质上来，而制造产品理念，恐怕是提升产品附加值最直接有效的方法。正是由于购房者的需求发生了变化，才导致近些年来楼市中各种“风情”大行其道。

　　不过也有很多人表示赞同。宁发发展企划主管李妍认为，从早些年火柴盒般六层小砖楼的单一产品，到如今高层、小高层、多层、

别墅、洋房等多种产品并行，天津

房地产市场正走向成熟。“风情”的兴起使市场更加丰富多彩、产品品质不断提高、购房者挑选余地更大。

　　清华大学建筑设计研究院朱晓东则认为，国外别墅有很多风格化、模式化的东西，把成熟的庭院、室内、室外等设计甚至国外中产阶层生活方式直接拷贝过来，也无可厚非，因为尽管二者风土人情各异，但是人类的宜居环境并无二致。

　　“风情”应与产品结合

　　多数专家认为，住宅有两个基本要素：第一是功能性的满足，如舒适性、使用寿命等等，这些是建筑物的核心品质；第二才是风格和审美层面的东西。只有两个基本要素紧密结合在一起，才是真正的好项目。

　　“不同的‘风情’必须通过终端产品元素表现出来，细节的营造最为关键，否则就成了水中月、镜中花。”宁发发展企划主管李妍说，“比如卡梅尔项目开发前，公司曾实地考察，设计上力图还原真实的南加州风格，一些体现风格的元素如拱形门窗和文化石墙等，工艺都比一般建筑要复杂，成本也比较高。”

　　万科金色家园项目经理宋哲认为，“风情”本身并没有错，但“风情”也不是简单地从国外照搬过来就足够了，而应该从市场出发，真正考虑客户需要什么。业主更关注的是生活本身而非看不见、摸不着的“风情”，而真正的生活只有在项目入住后才开始，与其绞尽脑汁去想什么“风情”最吸引人，还不如在社区内多设计一些休闲场所、商业设施等，让业主住得更舒服一些。

　　孙朕认为，拷贝国外风情要符合本地实际。比如国外对房屋的朝向要求不高，而天津购房者却非常在乎；北美风格别墅屋顶特别陡，这是由于气候原因影响建筑形式；当地出产什么原材料，是石材还是木材，这也影响着建筑外观。因此，拿来的东西要适合本地情况，要好用才会被消费者接受，所以必须本土化。

　　提醒

　　看清“风情”别被忽悠

　　专家指出，对于目前市场中流行的地中海式、德式、澳式、美式等异域风情，一些建筑元素是考察其项目是否地道的基础。比如“南地中海风情”，建筑材料以手抹墙、文化石、铝木复合中空断桥窗、筒瓦、铁艺饰件等为主；外檐色彩以暖色调的焦茶色、土黄色为主；建筑元素上突出精美的柱式、柔和的拱窗和局部陶土、木质装饰构件、手工铁艺栏杆等；园林景观突出橄榄树、地中海式柏树、雕塑喷泉等元素。北美建筑的明显特点，是大窗、阁楼、坡屋顶、丰富的色彩和流畅的线条，街区氛围追求悠闲活力、自由开放。德式建筑，除了建筑外形简洁、多用直线条、整体形状敦实等特点之外，对节能和环保要求非常严格。而由于澳大利亚大部分人都居住在沿海一带，因此其在建筑上最突出的是通透和开放，经常采用首层架空以及飘逸的外阳台。

　　天津市方标建筑设计有限公司董事、国家一级注册建筑师沈勇嵬介绍，真正能够体现异域风情的项目是低密度别墅、小的商业街区等，而像市区一些高层，采用现代风格最合适，而采用所谓的美式、意大利式“风情”就有些不伦不类了。孙朕说：“购房者看广告只是一个方面，更多的还要到实地去亲自看一下。现在主打‘风情’牌的很多高档项目都会建示范区、样板房，购房者应该仔细考察，看看‘风情’到底地道不地道。”