房价透明化仍有难度 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年03月28日 09:46 每日新报 | |||||||||
《通知》中规定“经济适用房项目预售收入的预计计税毛利率不得低于3%,非经济适用房项目按不同区域分别确定预售收入的预计计税毛利率,其中,省会城市和计划单列市的城区和郊区不得低于20%,地及地级市的城区和郊区不得低于15%,其他地区不得低于10%”。但业内人士担忧,要实现房价透明化和利润固定化,目前仍具有很大难度。 首先,各个企业运作模式不同、客户结构不同,从而形成的售价和利润结构也不同
现。 其次,房地产产品的开发成本不容易具体确定,利润率的计算结果也会因此而出现不同版本。某开发企业坦言,在自己开发的项目中,肯定会将价格确定为市场可接受的上限价位,其定价标准只要能够顺利完成销售并且实现利润最大化即可。新的税制政策即使规定了产品利润的比例,如果自己确定的相应售价利润率超过规定范围,也可以通过相应的财务手段提高成本报价,使其看上去吻合了规定中的利润率,从而保证自己既定的销售价格和实际利润。 <责任编辑:张乐> |