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新报讯【记者安元】国家税务总局日前下发的《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》从9个方面对房地产企业税收制度进行了调整。房地产业内人士认为，此举将对企业发展和市场价格等产生一定影响。
地产企业将加速换血税政变化将会加速房地产行业企业的优胜劣汰。天津房地产协会秘书长梁正文表示，淘汰部分小规模或经营不规范的企业是近期房地产市场发展的重要趋
势，而加强税制管理则将有效规范房地产企业的操作模式，使一些实力不足或使用非正规经营手段的企业逐步被淘汰出市场，由此形成房地产市场经营局面的换血，从而提高行业经营整体水平。华厦地产销售总经理张国全认为，加强地产企业的税制管理对于规范经营的大型企业不会产生明显影响，但那些“项目公司”则将受到冲击甚至被淘汰。所谓项目公司，是指个别企业注册新的地产公司，且只开发一两个项目，甚至有些经营者一经回款不等项目竣工就有可能出现“卷包”走人的现象。这种“项目公司”通常无法为消费者提供长久的居住服务，甚至会损害购房者利益。因此，通过税制调整规范项目开发程序、统一成本，将会过滤掉这些不规范的经营者，规范行业管理，进一步保护购房者的利益。
房价不会马上明显变化房价是否会因为税费调整而变化，是消费者最为关心的。
价格上涨的现象有可能发生，但仅限于一定时间内部分市场的反应。张国全认为，对于那些因规范税费而增加开发成本的企业而言，很可能为了保全利润率而提高市场售价，且部分企业也可能为追求利润而趁机涨价，但最终产品能否以更高价格出售，还要取决于市场消费者的接受能力。而盛联地产市场拓展部万经理则认为，公开税费调整不一定会提高市场价格，但的确能够督促企业为消费者提供更透明的服务。
天津房地产协会梁正文秘书长认为，税费改革并不会马上引起房地产价格的增长。一方面，房价属于市场调节范围，即使开发企业为追求利润率而提高房价，但如果消费者不接受，企业也不可能单方面实现更高的市场价格。另一方面，房地产从开发到销售需要较长的运作周期，新的税制政策作用到企业开发环节并反映在销售价格上，还需要较长一段时间，因此市场房价的变化并不会在短期内表现出来。
<责任编辑：张乐>
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