北京化二搬迁确定 57万平方米土地面临商业开发 CBD边缘将成地产商救命草

　　一纸公告，让北京化二股份有限公司（简称“北京化二”）的搬迁传言尘埃落定。但是，工厂迁出后余下的57万平方米土地，却因“北京CBD商务中心区边缘”地理优势，吊起了房地产商的更大胃口。

　　昨天，北京化二发布公告称，作为北京市东南郊重点污染治理监控单位，工厂正式确定将于2007年底前实现停产或搬迁。目前，搬迁的具体方案正由其控股股东北京东方石油 化工有限公司编制，等待相关政府部门的批准。

　　土地处置——

　　控股方三缄其口

　　北京化二的前身是北京化工二厂，公司现已在深圳A股上市。去年4月，北京东方石化公司（简称“东方石化”）入主北京化二，成为其第一大股东。

　　此次搬迁缘于工厂生产污染。据朝阳区的环保统计数字，北京化二的废水排放量、化学需氧量排放量均居朝阳区首位，废气排放量居朝阳区第五位。目前，城西的

首钢及城东南的污染企业是北京市的两大重点污染源。有消息说，北京化二将从现在的厂址朝阳区大郊亭搬迁至五环外。

　　在朝阳区大郊亭，北京化二的生产占用土地为57万平方米，地处北京CBD商务中心区的边缘。但是，北京化二并未在公告中透露该地块的处置方式。“公司生产所占用的57万平方米土地是向控股股东租赁使用，土地使用权不属于北京化二。”记者从公司

证券部得到的回答是，土地使用权归属东方石化，“应该是他们说了算”。但是，东方石化也是闭口不谈。

　　业内猜测——

　　转作商业用地

　　“北京化二搬迁后，空出来的工厂用地，有很大的房地产开发潜力。”中原地产北京公司董事总经理李文杰认为。在北京的土地供应日趋郊区化时，这样一宗大面积、完整地块，足以被众多实力开发商垂涎。有分析认为，其抢手程度不亚于北京吉普车厂搬迁后空出的广渠路36号用地。

　　李文杰分析，日后北京化二地块一定用作商业开发。目前，大郊亭所在的东南四环沿线，已然成为北京房地产市场的新兴热点。东南四环从北往南，在百子湾桥－大郊亭桥－四方桥沿线，已经聚集了沿海赛洛城、金海国际、CBD东都、世纪东方城、华侨城等项目。

　　此外，转作商业用地，对公司是“一举多得”。首先企业从中心城区搬出，原主产区土地转让将获得大笔补偿；另外，通过支付一定土地出让金，将工业用土地转为商业用土地，公司如果以此进行商业房地产项目开发，将获得新的利润增长。

　　据了解，除北京化二外，同样在大郊亭区域的、也是东方石化旗下的企业——北京有机化工厂，也被列入了搬迁范围。

　　新闻连线

　　“搬”出来的热点地块

　　北京吉普车厂地块：朝阳区广渠路36号用地，土地面积41．5万平方米，规划建筑面积90万平方米，用地性质为居住和商业，土地现已达到“七通一平”。这是北京土地整理储备中心今年“即将入市”土地的重头戏。

　　北京化工厂地块：广渠路15号地块。2004年4月，该地块曾在258轮竞价后，被首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元购得。但因未按时交齐土地出让金，去年被市土地整理储备中心收回，也是今年“即将入市”土地。

　　红狮涂料厂地块：位于丰台区宋家庄的南北厂区，预计建筑面积18.5万平方米。北京红狮涂料有限公司曾于去年11月接到市土地整理储备中心通知，关于收回北京红狮现有生产场地土地使用权、要求其加快搬迁进度。这是今年北京经济适用房备选地块。

　　商报记者 贺文