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本版文字点评：中原地产研究部
数据搜集整理：洵美民经指数专业研究机构（PEPRC）
阳春三月过半，广州楼市渐入佳境，虽然最近几周的成交时有波动，但总体走势趋于上升。
上周广州原八区住宅的成交套数共有820套，比前一周上升了111套，增幅达15.7%，是自2月下旬以来第二次突破800套关口。
根据中原地产研究部的观察，前一周成交量大跌的海珠、天河及原东山三区上周状态大勇，三区成交量回复到3月初的水平，特别是海珠和天河两区的成交量回升到200套以上的水平。3月新盘涌现的天河区成交量回升到236套，是全市成交量最多的区。海珠区虽有新货入市但数量不多，而且所推的新货大部分处于内部认购或咨询阶段，市场还是以消化旧货为主，因此，上周成交量虽有所回升但难敌选择性较强的天河区，只能以213套成交量稳守第二位。
前一周成交量一度上升到200套以上的白云区表现反复，上周成交回落到195套的水平，排在原八区的第三位。原东山区因有新盘东海嘉园入市，加上东风广场成交量回复状态，以113套的成交量在广州原八区中排名第四位。
上周广州原八区一手住宅成交均价有大幅调整。上周原八区一手住宅的成交均价为7487元/平方米，比前一周上升了634元/平方米。天河区、白云和原东山区三个主要成交区的成交均价上调是带动原八区成交价上升的主因。尤其是上周原东山住宅成交均价上调约1300元/平方米，成为全市升幅最大的区。
天河区十大成交楼盘
上周天河区销售成绩最好的10个楼盘均是新近有新货入市的楼盘。有岗顶商圈支持的百脑汇科技大厦在A栋接近售罄的时候再接再厉推出B栋单位。马赛国际公寓（跑马地花园）在天河区大吹“公寓”风之时抢先推出一批小户型单位，市场反应热烈。时尚明苑则以低吸客，销售量稳定，成交套数稳中有升。
汇景新城（洋房）是天河区大型豪宅社区。根据中原地产研究部的数据显示，2004年4月汇景新城洋房售价为8500元/平方米，半年后楼价已上调至9500元/平方米，楼盘最新推出的棕榈园6.8组团均价已突破1万元/平方米关口，目前成交均已过11000元/平方米。
海珠区十大成交楼盘
海珠区今年楼价连连上升，中低档楼盘成为了普通置业人士眼中的“香饽饽”。据中原地产研究部的观察，上周海珠区最热销的10个楼盘成交均价超过1万元/平方米的楼盘已绝迹，6000元/平方米以下的楼盘最抢手。6000-7000元/平方米的楼盘销量也有不俗表现。
金碧湾是海珠区新滨江板块的一线江景楼盘。楼盘一期为靠近马路的小高层单位，而且不能望江，2004年开盘时售价较低，为5600元/平方米。2005年1月，金碧湾二期首批单位的售价上调到7000元/平方米，如今金碧湾三期产品售价已上调至9000元/平方米。
白云区十大成交楼盘
从最近几周白云区楼盘销售榜可见，最受购房者欢迎仍是稳扎白云区的老盘。开发多年的时代玫瑰园收官之作新近放出新货补充市场，富力桃园经多年开发已形成成熟完善的住宅小区，近期均有新货进入市场的两盘凭着自身的魅力各有捧场客，是最近几周的两大明星楼盘。
广州白天鹅花园位于天河区与白云区的交汇处，定位为中低档楼盘，在2003年的售价处于3300元/平方米的水平，受市政规划利好消息影响，楼盘新近推出的“尚品”组团售价已经上调到4800元/平方米。
（含辛／编制）
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