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资料搜集整理：中原地产研究部
中原地产成交数据显示，本周全市二手住宅整体成交量环比下降15％，买卖均价达到5375元/平方米，环比上周上升6％；租赁均价则比上周降了3元/平方米，为30元/平方米。部分区域市场变化比较明显，如越秀区、荔湾区与白云区，其中越秀区均价更是首次突破7000元/平方米的关口。但从中原地产研究部统计数据分析，造成越秀区价格大升的原因主要
有两个：首先老城区楼盘配套完善，追捧者众，价格一直处于高位，其次成交量少，并且本周成交集中在东风东板块的高价小区盘，价格变化因而非常明显，但不具普遍性。
天河区
中原地产成交数据显示，本周天河区二手住宅成交量环比下降15％，与全市趋向保持一致。买卖均价为5915元/平方米，环比微降2％，成为各区中变化幅度较少的区域，而天河区也已连续多个星期保持平稳发展。从成交面积上看，受到区域市场的影响，各个比例段基本没有变化，最大的幅度也只有3％。而从成交单价段分析，3000-4000元/平方米的单价段成交比例比上周上升7％，低端产品入市量增加，市民的选择更加多样。
本周买卖成交比较分散，较为活跃的区域为东圃与天河北，其中骏景花园是本周成交比较活跃的楼盘。从中原地产的成交数据可以看出，该盘的买卖价格已经普遍高于6000元/平方米，楼盘有很好的保值升值潜力。在租赁方面则形成了富力天朗明居与中怡城市花园之争，富力天朗明居还是保持原有的24元/平方米的租价水平，中怡城市花园的租赁价格为98元/平方米。
番禺区
中原地产成交数据显示，本周番禺区二手住宅买卖成交均价为3857元/平方米，与上周均价3803元/平方米基本持平，反观租赁均价为17元/平方米，环比上周高出2元/平方米。中原研究部统计数据得出，本周4000-5000元/平方米的单价段成交比例达到了3成，成为比例最高的单价段，显示了番禺区楼市历经多年发展后向中端水平发展的趋势。租赁成交方面，20元/平方米以下的租价段仍是市场的成交主体，但本周不少单位的租价都在20-30元/平方米的租价之间。
本周除祈福新邨继续引领番禺二手楼市外，芳华花园、华南碧桂园以及海伦堡御苑的表现使洛溪、华南、市桥板块的成交更加出色。上述三盘当中，以海伦堡御苑的均价最高，达到了4478元/平方米，相信是在市桥完善的配套下，加上楼盘特有的欧式风格吸引了众多人士的目光；该盘的租赁成交同样活跃，租赁均价为24元/平方米，也是番禺租赁市场中较高端的产品，中原地产成交数据显示，海伦堡御苑60-70平方米的单位普遍租到1700元/月左右。
白云区
中原地产成交数据显示，本周白云区买卖成交量与上周一致，租赁成交量则有所下降。本周买卖均价为4816元/平方米，是历史最高水平，与以往均价相比超出600-800元/平方米。3000-4000与5000-7000元/平方米的单价段比例同为3成，从具体成交数据上看，盈翠华庭、云山锦绣家园、白云高尔夫花园、云景花园等中高端产品充斥市场，是使均价短暂拉高的主要原因。而租赁均价为24元/平方米，与以往基本相同，但本周租价在20-30元/平方米的成交比例超过了6成，所以该租价段更是区域价格的平均体现。
大金钟板块由于非常接近老城区，共享资源同时受广州新体育馆、白云国际会议中心带动，更因与白云山是咫尺之间，所以板块的生态价值尤为明显。板块内的盈翠华庭、云山锦绣家园都是受到极力追捧的楼盘，产品大多成交价格高于6000元/平方米。如中原地产本周成交的云山锦绣家园一套93平方米的单位，总价高达68万。
海珠区
中原地产成交数据显示，本周海珠区的成交量继续下跌。与上周状况一样，租赁成交量变化也较大。买卖均价为4947元/平方米，环比升幅5％。中原研究部统计数据显示，本周海珠区单价段在7000元/平方米以上的成交甚少，4000-5000元/平方米的成交比例与上周相比升幅则高达15％；租赁方面，虽然成交量减少，但各个租价段的比例基本都保持一贯的水平，变化不明显。
广州大道南是海珠区二手楼市的重要部分。近年来，新政府迁地址、布匹市场的扩大、与地铁二号线和三号线交汇处也不远，更有万亩果园做屏障，都使越来越多消费者青睐此地。本周该板块有显著的成交特色：小面积旺租，大面积旺售。典型楼盘有翠馨华庭与逸景翠园。
翠馨华庭的小面积单位均价高达6490元/平方米。而逸景翠园本周租出多套100平方米以上的大面积单位，租赁均价约为24元/平方米。
越秀区（含原东山区）
中原地产成交数据显示，本周越秀区的二手住宅成交量环比上升6％，整体变化幅度不大，但买卖成交量下降近3成。由于买卖成交量下降，以及本周高端产品成交最为集中，高端产品成交比例高达47％，使得本周买卖均价为7603元/平方米，增幅高达17％。但这只是个别板块价值的特殊体现，并不具普遍性。成交面积上变化最为明显的是60平方米以下的成交，这与本周租赁情况比较活跃有密切的关系，本周的租赁均价34元/平方米，与上周比较并没有太大的变化。
东风东路是本周的热门路段，东风广场、锦城花园、金羊花园等纷纷登场，相信是由于近期东风广场新品上市大受热捧的缘故，使得二手市场同样活跃起来。其中成交最旺的当数东风广场，据中原地产成交数据显示，本周该盘的均价为9060元/平方米，与该盘一手产品相差不远，但在二手市场或能淘得较好的单位。
荔湾区（含原芳村区）
中原地产成交数据显示，本周荔湾区二手住宅成交量环比上周略有上升，但买卖成交均价变化明显，本周均价为5296元/平方米，比上周下降达14％。中原地产有关专家认为，本周产品成交不再集中在高端产品是最大的影响因素，虽然5000-7000元/平方米是荔湾区二手市场上的成交主体，但成交比例只有3成，其他单价段的比例普遍达到2成，均价受到拉低。而该区租赁市场一直保持平稳，本周租赁均价为34元/平方米，与上周只相差1元/平方米。
本周荔湾区二手楼市的选择非常丰富，高端产品有富力广场与文昌花苑，两楼盘均价都超过7000元/平方米，如中原地产本周成交富力广场一套63平方米的单位，总价为50万元，均价达到了7957元/平方米。中端产品则可选择荔港南湾，本周均价为5500元/平方米。如需要较低端的产品，可以选择原荔湾区的房改房，以及原芳村区的楼盘，该类物业价格大多在4000元/平方米以下。
（含辛／编制）
海珠区十大成交楼盘
天河区十大成交楼盘
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