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广州市国土房管局近日通过官方网站公布了2005年广州市房屋租金参考价格，这是广州市首次由政府部门组织制定的房租参考价。消息一出，不论媒体还是网络都是一片赞誉之声，而记者却想给新鲜出炉的房屋租金参考价泼点凉水。
有相关人士透露，此次的租金参考价是广州市国土房管局以招标的方式选择相关企业，然后根据中原、满堂红等中介及评估公司提供的成交数据综合得出的。相关部门在发布
租金参考价的同时，并没有告知受众该价格体系形成的方法，以及是否会产生偏差，因此，自然有理由怀疑其内容的准确性。
以商用物业为例，根据国土房管局公布的参考价格表格显示，作为广州商业最繁华路段的北京路，首层商铺参考价为1200元/月·平方米，非首层参考价为290元/月·平方米。而记者近期就租金问题采访过不少租户，得出的结果是：北京路临街商铺租金每月由900元/平方米至3000元／平方米不等，个别人流量大的门面，月租价超过7000元/平方米。两相比较，显然存在不小出入。
相关部门指出，租赁双方可参考本租金参考价并综合考虑其它因素，确定实际租金。尽管只是“参考”，对市场并没有指导作用，但如果与现实状况不相吻合，其“参考”的价值还有多大暂且不说，给租赁双方带来一些纠纷倒是很有可能。即使现在大部分区域实际价格和参考价基本一致，其说服力也实在有限，因为市场会随时变化发展。
也许有人不这么看，因为政府每年都会统算一次进行更新，这说明租金参考价并不固定。不过参考价以“年”为单位进行调整，即使相关部门在出台参考价之前做过很细致的市场调查，也会存在时效性的问题。如果以季度为单位进行调整，应该会更加准确反映市场供求关系变化。
新的租金参考价格体系主要以路段和片区为单位进行计算，住宅方面分为底层、多层、高层三类，商铺则分为首层和非首层两种。这种区分方法相对以往的同类统计来说，显然细致许多。不过，同一个地方的房屋租金高低，除了与楼层有关外，还跟建筑物年龄、装修规格、结构材料、建筑设施等一系列因素挂钩，而租金参考价并没能体现出来。
尽管存在缺陷，对相关部门价格标准的制定而言，房屋租金参考价仍不失为一次有益的尝试和探索。还有不到三个月的时间，广州市基准地价即将出台，有了这次的经验之后，但愿相关问题能够得以避免。（记者朱大尉）
（含辛／编制）
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