关于验房这件事——记者邬愉波的新闻博客

　　两个月来，我一直在忙验房子的事。从第一篇验房稿子见报开始，每天都会有那些认识和不认识的读者给我打电话，一天里，我接手机的时间不会少于3个小时，有时，甚至在深夜都会接到。读者打来的电话，讲的都是验房的事情。有时候见报的稿子里并没有附上电话号码，但我惊讶他们总能辗转问到号码打进来。

　　验房，这个从一开始出现就备受争议的事情，在购房者心中却泛起了无数激动的浪 花。

　　A需求

　　“杭州现在有民间验房师吗？他们怎么联系？”直到做了稿子，接到无数蜂拥而来急切问询的电话，才知道杭州的验房市场需求这么大。

　　打入的电话中，要求验的房子分布地域很广，几乎遍布杭州各个区块，也有部分品牌公司造的房子，看来，大家对房子的质量担忧很普遍。

　　这部分多是即将收房或者刚收房但发现了不少问题的读者，他们不懂建筑，没有懂行的朋友，无法甄别房屋的质量，所以即使付完钱后仍惴惴不安，生怕买个“次品”回来。也难怪，现在的房子那么贵，动辄几十万元、上百万元，很多家庭几乎动用了全部积蓄，还要“为银行打多年的工”。

　　一位买了老余杭房子的屠女士说，“我对房子一点都不懂，这是第一次买房，因为以前看到过房产公司偷工减料的例子。所以一直就想找专业人士帮忙看看，否则要是等住进去后发现问题，再要找房产公司交涉就麻烦了。”这话说出了很多读者的心声。

　　最着急的是近期要收房的一批业主，我们接到了好几个近期将交房的小区业主的电话，纷纷要找民间验房师。看来，与往年不同的是，今年房产商交房的时候，会有一批独特的人群出现在收房现场了，这些民间验房师会拿着榔头、软尺等工具给房子“挑刺”，这倒是挺有意思的现象。

　　还有一些是早在去年就已能收房、但却一直没有去收的读者，“我们去看房，发现有不少裂缝，开发商说没有问题，但我们不敢相信，现在有验房师了，我们就找人去看看。”

　　也有一些响应小区其他业主拒绝收房的号召而加入拒收房队伍的，但对房子的问题并不了解，这次看到验房师的“诞生”后，也蠢蠢欲动了。

　　有意思的是，有一部分读者的房子远没到交付的时间，最晚的，要等到明年才交付，但电话中他们的声音都很迫切，“我怕等交房的时候找不到民间验房师了，还是现在联系上，保险一点。”

　　杭州以前没有验房师，所以现在冒出来的验房师大都参照了南京市场的收费标准，一般普通公寓的收费在200元左右，排屋、

别墅会高一点。但跟我们接触的读者中，没有一个人觉得这个收费贵，“不是说一定要验出问题来，没问题我更开心。拿200元钱买个放心，很值。”

　　B争议

　　“前几年

房价疯涨的时候，我觉得验房师是没有市场的，因为你就算验出问题，去跟开发商交涉，开发商一句那你退房好了，就能把人给顶回来，因为买房和交房的时候，房价差太多了。但现在房价平稳了，开发商最怕业主退房，所以现在若查出问题，去跟开发商协商就有可能了。但协商要能明确指出问题所在，这样，对民间验房师的需求就出来了。”

　　对于验房这件事，真是极有争议，尽管叫好声一片，我也听到了很多不同的声音，也有人表现出了忧虑。

　　大家争议的焦点主要在我国目前还没有验房师这方面的资质证明，即验房师只能通过他已有的专业知识帮业主找出问题，“但是验房师的专业知识究竟怎样，我们怎么知道？”很多读者提出了这个现实问题，我也为如何衡量验房师专业能力的问题请教了很多人，但没有人能给我明确的答案。

　　没有“名分”还让验房师也很尴尬。这个月我们去验了两套房，分别找了两批民间验房师，由于业主都没有收房，必须得找物管公司的工作人员开门，验房师只能被介绍成“我朋友来帮我看看房”。

　　在所有来电中，有关验房师出具的“问题清单”是否有效的问题被屡屡提及，对这点，我真觉得自己很无奈，只能不断地向大家解释，这毕竟不同于政府有关部门出具的检测报告，民间验房师只是因为所从事行业的关系，用专业能力为大家提供验房的服务，告诉你房子究竟存在哪些方面的质量问题，但最后还是要靠业主自己去解决的，或者说找律师帮忙解决。

　　说这些话的同时，我一直在思考一个问题，验房师能否成为一个正规的职业呢？还有一部分读者前来询问是否有验房师方面的认证考试，说明大家都意识到这个问题了。

　　随着采访的深入，我逐渐发现验房真的是一件很复杂的事情，涉及的东西太多，有位建筑设计院的朋友告诉我，一般验房包括验建筑、结构、水、电、采暖等各方面的问题，但没有一个专家对每个方面都很精通，这让我在寻找民间验房师的时候特别小心。目前市场上“单枪匹马”行动的验房师，真能验出所有问题吗？我也心存怀疑。

　　这是做得最痛苦的一组报道，虽然是房产记者，但平时关注较多的都是市场的变化情况，对建筑质量我却一窍不通。从接受领导任务的那一天开始，我疯狂寻找有关资料。后来有朋友很热情地送了《住宅建筑规范》一书给我，我如获至宝。

　　C前景

　　听说百思买公司的几位验房师最近很忙，我与他们取得了联系。“现在已经验了15套房，另外还有很多预约的客户，有不少还是外地的房子，接下来一个星期都排满了，我们每天一般安排验两套，每次派出三个分属不同专业的验房师。”负责人俞先生告诉我。

　　俞先生还说了件验房过程中发生的事情，验房师接受某位业主委托去验城北某个小区的房子，他们到达业主家的时候，业主正和施工人员吵架，这是顶楼的房子，当时业主已经进行了

装修，但顶楼漏水，业主要求施工员整改，施工员说是业主装修的时候顶层地砖没铺好，应该由业主自己负责，几位验房师就将地砖敲掉开始查看顶层防漏材料的铺设，一查后，施工员二话不说，开始整改了。

　　有些开发商对验房师的出现很感冒，觉得他们为“刁民”（因为一点小问题一直不收房，拿着材料到处投诉的业主）提供支持，但我发现，其实很多人不是业主故意做“刁民”和开发商扯皮的。一部分原来担心房子质量，但经过验房师检验后，指出裂缝不是结构裂缝，没有安全影响后，原来拒收房的业主也就放心收房了。这都是让我高兴的事情。

　　除了百思买，杭州现在已经有不少人自发地开始做验房这件事了。一些专业的房产论坛上也冒出了不少提供验房服务的帖子。可是，这一民间滋生的事物能走多远呢？

　　一位从事过设计、施工和房屋质量监督的朱先生对民间验房师的前景并不看好，“现在小区的综合验收，主要通过整体验收和抽检的方式，因此容易造成检验遗漏，也就给民间验房师提供了一个生存空间。但北京从今年3月1日起开始实行分户验收了，每一户及单位工程公共部位都要经过专门验收，验收合格后出具工程质量竣工验收记录，一旦杭州也这样做了，那民间验房师是否还有存在的必要？”(记者邬愉波 都市快报)