调控“逼”出房产创新 百姓初尝居住文明

　　新华网杭州3月23日电（记者 方益波）最近，记者走马杭州楼市，发现近年频频出台的“调控”在改变楼市供需关系的同时，正在迫使过去“皇帝女儿不愁嫁”的房产业放低身段，向科技要生产力，打造节约资源、高科技、高文化含量的新产品，以争取在激烈的竞争中抢占市场制高点。老百姓也因此初尝竞争、创新带来的更高层次的居住文明。

　　从豪宅到“平民别墅”

　　前些年，在市场供需关系催化下，杭州楼市一度兴起“豪宅热”。城乡接合部大片的土地上，建起了容积率很低的“富人区”“豪宅区”。

　　近日，记者在

豪宅成片的杭州富阳银湖居住区却看到了这样一个项目，在一块原本用于建造别墅的山地上，却建起了大片的平民化、小

户型高层度假公寓，号称“空中花园别墅”。

　　据了解，这个地方原来和它的周边项目一样，是一处山景颇佳的别墅用地，规划了400多栋独立、双联别墅，容积率为0．4左右。但是开发单位及有关方面最终放弃了“富人别墅”的定位，将容积率提高到1．36，与杭州市规定的

经济适用房1．50的最低容积率相差无几，建筑形态以几排18层电梯公寓为主，把几百幢别墅变成了两千多户公寓，将山地的土地利用率提高到了罕见的高度，与周边大量低容积率别墅区并存于青山秀水间，形成巨大反差。

　　在前不久举行的行业研讨会上，来自国土资源部、浙江大学和浙江省房协的专家对这一思路予以高度赞誉，认为是全国房地产业颇具创新意味的一种新的开发理念。

　　实现了土地集约化利用等社会效益，定位于广大平民市场的“创新”同样也带来很好的经济效益。据了解，该楼盘在市场上获得了不错的口碑。

　　从简单产品到高科技

　　在回家途中，你轻按手上的遥控器，家里的浴缸即自动放热水，供你回家后洗澡用。进门已经不需要钥匙了，你只要将自己的手指贴上指纹密码锁，大门即为你打开。下雨的时候，本来开着的天窗受到感应，自动闭合。房屋的外墙和内墙已经不是从前那种简单的钢筋混凝土，而是使用了特殊的隔音隔热层，可以在保温隔热方面节约能源达45％以上。这些高科技正在杭州的房地产业逐步得到应用和推广。

　　有的企业自称造出来的房子会“呼吸”，其实是安装了新风系统，有的楼盘号称“无尘”，实际是在室内安装了总的吸尘系统，每个房间只需要将管子插到墙上的接口，就可以将灰尘全部从墙内归于地下某个储存器。

　　据了解，其实很多所谓的高科技都是在国外已经很成熟的技术。在房子好卖的时候，开发商不可能为此多花一分钱，只顾制造功能型的简单产品。如今供需关系发生逆转，老百姓才浅浅地触摸到“高科技住宅”的表层。

　　从功能型到文化型

　　在杭州一些黄金地段，至今还会看到一些楼房，虽是新建的却丑陋到了不忍目睹的地步。不少城市随处可见盲目崇洋的花园洋房，挂着“罗马”“广场”等一些不知所云的洋名，真正具有中国特色、有创新精神和文化含量的产品很少。有专家指出，和一次性消费品不同，住宅是城市无法忽视的视觉景观，关系到城市的品位，体现社会的文明程度。

　　近段时间以来，杭州的房产业表现出一种可喜的苗头。不少企业开始琢磨房产品在满足老百姓的基本居住需求基础上，如何更好地体现建筑物作为“凝固的音乐”的文化属性。一些房产企业提出了“让房子长在土地里而不是建在土地上”的概念。据透露，杭州某企业正在致力打造将中国历史人文和西方现代建筑工艺相结合的高端“文化豪宅”，通过打“文化牌”，为中国房产业创造一种全新的住宅形态。还有一家企业据称正在探索将类似于“长城下的公社”的国际设计师“作品”转化为大众化“产品”的路子。（完）