土地使用权缩水了十年

　　Ｎ本报记者 王帆宇

　　本报讯 李先生昨天拨打本报热线电话[phone]反映，他打算购买位于福州市华林路的鸿源天城写字楼，预付了3万元定金，但3月20日去签合同时却发现，2004年竣工的房产，其土地使用证下发日却是1994年，土地使用期无端减少10年，李先生因此拒签。而开发商福建永鸿房地产开发有限公司相关负责人却认为，李先生已违约在先。

　　【购房者】

　　土地使用期少10年

　　李先生告诉记者，他于3月14日到鸿源天城看房，并于3月15日交付了3万元定金，定下鸿源天城AB号楼4层409号的写字楼，以及AB号楼地下一层10号的车库位。根据双方在《商品房折扣申请单》上的约定，李先生应在2006年3月20日前，到鸿源天城售楼部签订购房合同。

　　李先生称，看房时，售楼部经理王萍曾经给他一摞关于鸿源天城楼盘的资料，翻看一会儿后，王萍就收回了资料。李先生告诉记者，在短时间里，他并未看到土地使用证的相关资料，而售楼部相关工作人员也没有特别提醒他注意这项内容。

　　3月20日，李先生到售楼部签协议。他告诉记者，在购房合同中，他发现鸿源天城的竣工日期是2004年，但其土地使用证的发放日期却是1994年，而根据国家的相关规定，商业用房的土地使用期限为50年。李先生认为，

开发商方面没有尽到告知义务，因此拒签购房合同，并要求退还3万元定金。

　　【开发商】

　　已尽告知义务差十年并不违规

　　

福建永鸿

房地产开发有限公司副总经理曹增安称，鸿源天城所用土地的使用证确实是1994年下发的，而鸿源天城也确实是在2004年竣工，因此李先生所购房产的土地使用证和竣工日期的确相差10年。但曹增安认为，王萍已经把包括土地使用证在内的资料都给李先生看了，作为开发商已经尽到告知义务。

　　而售楼部经理王萍也表示，当时给李先生的资料比较多，包括公司的营业执照等所有资料，其中也有鸿源天城的土地使用证。王萍还告诉记者，如果李先生当时有询问到土地使用证的发放日期问题，她会如实相告。

　　曹增安副总经理还称，土地证发放日期与竣工日期相差十年并不违反国家的相关规定，曹增安认为，由于李先生未能在3月20日前签订合同，已造成违约，因此根据约定，3万元定金不予退还。

　　【律师】

　　开发商未尽告知义务

　　福建合众天成律师事务所的李朝晖律师认为，由于土地证发放日期早于竣工日期达10年，造成李先生欲购房产的价值减少，于购房者不利，在购房时，开发商应特别告知购房者这一点。因此，福建永鸿房地产开发有限公司未尽到告知义务。

　　李朝晖律师指出，由于李先生发现土地使用证的问题，导致无法如期签订购房合同，因此李先生不需承担违约责任。

　　一位业内人士称，由于房地产必须有一定的开发周期，因此土地使用证发放日期与办产权证日期有差距并不少见，一般差距三四年。但像鸿源天城这样差10年的情况，很少见。