超高层住宅现身钱塘江边

　　3月25日，盛元·慧谷一期住宅2号楼将正式开盘。这是一个由三幢弧形住宅组成的楼盘，最高的一幢达四十余层，算得上钱塘江边的第一高住宅。

　　本期房探约请了开发商、景观设计师、户型设计师以及房产界业内人士共同来谈谈这个江边的超高层住宅。

　　嘉宾

　　杭州盛元房地产开发有限公司总经理简光伟

　　深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司副总建筑师孙丽平

　　ATLAS-21日本综合环境设景协同组合设计师茑森俊介

　　浙江天则投资咨询公司总经理俞彩萍

　　杭州资生顾问公司总经理黄连友

　　浙江绿城物业管理有限公司副总经理杨掌法

　　浙江南都物业管理有限公司副总经理郑鸣

　　超高超宽为了配江

　　简光伟：当初拿到这块地时，我的第一感觉就是：这是一块好地，有江有景。后来做设计时，我们提出，钱塘江面有几百米宽，房子一定要高，才能配得起江，使整体看起来大气磅礴。黄浦江、珠江边都有超高层建筑，钱塘江边也应该有。

　　黄连友：对于盛元·慧谷这个楼盘我一直比较关注，该地块出让时我就看好。从后期规划方案来看，“大空间、大尺度”的规划突破了小家碧玉的传统杭州人文形象，比较符合现代、壮阔的钱塘江文化。

　　茑森俊介：楼这么高了，楼间距也不能小。盛元·慧谷最宽的楼间距有170米。试想一下，四十余层高，170米宽，这样的一个立体空间带来的观景视野多么辽阔。

　　简光伟：盛元·慧谷采用弧形设计，并错开位置建设。因此虽然沿江的第一幢楼很高，但后面的大部分房子特别是一期开盘的2号楼住宅还是能够看得到江。

　　空中连廊增加空透

　　孙丽平：在盛元·慧谷的设计中，我们采用了空中连廊的造型。大家如果看过好莱坞电影“将计就计”，一定会对马来西亚双子塔的空中连廊有很深印象。采用连廊设计，不仅优美了建筑形体，而且就功能而言，打破了板楼的匀密单调，增加了空透效果，并引入了更多江景。

　　简光伟：盛元·慧谷2号楼采用架空一层，沿江3号楼更是采用架空两层的设计。这种理念不算新颖，但真正做的

开发商不多。因为多架空一层，增加的成本是以指数倍上涨的，但带来的好处是住区更加通透开敞，人的视角得到最大程度的延展。

　　孙丽平：现在的杭州人住到滨江，绝大部分是有车的，所以车位配比率成了衡量一个住区居住舒适度的重要指数。盛元·慧谷的车位设置超过了1：1，住在这里，停车是不成问题的。

　　三大花园环绕小区

　　茑森俊介：盛元·慧谷是个江景住宅区，所以其公共绿化设计也要考虑最大程度的江景。我们在盛元·慧谷里共设计了三块大型绿地，总面积超过45000平方米，最大的广场式中心花园面积超过20000平方米。其中沿江的16000平方米沿江公共绿化做成全开放式，还设计了散步道。业主吃完饭，到绿地走走，吹吹江风，感觉会不错。

　　简光伟：为了用足江景，我们还将会所拉到临江第一线。由于景观设计师来自日本，他们还将日本庭院艺术融入到设计中，讲究一水一世界，一树一风情。我们认为，江景楼盘不仅仅只是为了看江，还要兼顾江所带来的水、气、风等气候变化。

　　

户型设计注重实用

　　孙丽平：盛元·慧谷的户型设计，在满足各项生活功能的基础上，更注重居者的身份感和个体意识。比如我们做了弧形外墙，可以产生最大广角的观景界面和最多方位的观景视点。此外，还设计了大量进深达2.4米的大面积观景阳台，将室外的景观最大可能的延伸到室内。

　　俞彩萍：一般常规的板式高层设计，在满足容积率的前提下，户型进深都会做得很大。但盛元·慧谷的设计师花了不少心思，短进深、大面宽，感觉很不错，而且这样一来，户型更加实用。所以在盛元·慧谷会有96平方米的三室二厅，75平方米的二室二厅。

　　孙丽平：在盛元·慧谷，我们还大量运用了低窗台、落地景观窗，并对开窗的角度和朝向做了多次调整，以达到良好的观景效果。

　　简光伟：盛元·慧谷有一幢楼做的都是小户型。这是考虑在滨江，集中了浙大华为、UT斯达康等一批高新企业，他们中不少员工收入不低，但积蓄未必有很多，所以买小户型作为过渡是他们的首选。

　　电梯投入增加千万

　　简光伟：盛元·慧谷是超高层建筑，懂建筑的人都知道，在高层建筑中，电梯的投入是仅次于地价和建安成本的。而电梯对于高层的重要性又不言而喻。一开始，我们打算使用某合资品牌的电梯，后来再三斟酌，换成进口日立高速电梯，仅这一项，增加的投入就超过了千万元。

　　为了保证产品质量，电梯在日本进海关前，我们将派专人去，检查完毕后在箱子外面贴上盛元·慧谷的标签，再运来杭州施工现场。

　　楼盘周边配套完善

　　杨掌法：盛元·慧谷是我们公司与盛元房产在滨江合作的第一个项目。作为物业管理从业人员，我关注比较多的是许多购房者也非常关心的实际问题，比如交通条件、配套设施等等。规划中的滨江大型公建中心与慧谷仅一路之隔，公建中心包括了文教、医疗、商务、商业等丰富的城市功能。这对买房人来说应该是较大的利好消息。

　　郑鸣：钱江一桥区块这两年的变化还是比较大的，像南都·江滨花园现在有差不多85％的业主入住，银色港湾目前也有较多的业主在

装修，还有彩虹城、国信嘉园都有大量的业主入住。盛元·慧谷南面的主干道上，已经有联华超市、外婆家酒店、第三乐章大酒店等一系列生活配套

　　。■项目简介

　　盛元·慧谷位于钱江一桥与钱江四桥之间，紧邻国信嘉园和太阳国际，与南都·江滨花园隔路相望。小区占地52300平方米，由2幢高层住宅、一幢小户型住宅及沿滨盛路商铺和会所构成，总建筑面积约25万平方米，近20％的建筑密度、最宽处达170米的楼间距、高达50％以上的绿化率，还有近30000平方米的社区庭园空间。楼盘与规划占地340亩的高新区公建中心仅一路之隔。一期开盘的2号楼住宅均价6800元/平方米，户型面积有80平方米、120平方米、142平方米。

　　(记者邵狰怡 都市快报)