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被北京“地荒”困扰的开发商，终于盼到了喜讯。昨天，记者从北京土地整理储备中心获悉，将有10宗地块于下月11日集中挂牌出售。这是继3月12日和3月15日该中心分两批推出15宗土地后，北京土地公开交易市场上的又一针兴奋剂。如此，4月份，北京土地公开交易市场平均每个工作日将有超过1宗的土地入市。
新添地块以“居住”为主
这批入市的土地中，7宗的用途以住宅为主，另外3宗分别为金融、综合用地和公共设施用地。
其中，有两宗土地格外显眼，分别是西城区西单东南G3区二期和宣武区半步桥街44号北院未来花园住宅用地，在土地放量郊区化倾向明显时，市区内有地块项目入市，必定引来开发商关注。这两宗地的规划建筑面积分别为2.43万平方米和6.69万平方米，挂牌交易的起始价分别约为1.38亿元和2.53亿元。
建筑规模最大的是丰台区万恒家园二期项目用地，规划建筑面积为41.65万平方米，用地属性为“居住、配套、非配套公建、消防站、学校等”，挂牌起始价约为12.6亿元。此外，规划建筑面积在10万平方米以上，还有海淀区温泉镇D2地块和房山区“福星家园”项目用地，规模分别为25.7万平方米和30.7万平方米。
第二批土地二季度入市
“这批土地都是年初确定即将要入市的48宗里的。”明天地产业务发展中心总监陈云锋介绍。今年春节长假后上班第一天，北京土地整理储备中心即刻刷新了官方网站的“即将入市地块”频道，显示有共计达48宗、规划建筑总面积达到540万平方米的土地将要入市。
当时，北京土地整理储备中心高调表示，这48块土地将从4月份开始陆续推出。北京土地市场放量奏响了序曲。
而第二个放量高峰，也在预备中。有消息说，第二批111宗土地预计在今年第二季度推出。可以佐证此说法的是，北京国土资源局副局长张维今年早些时候曾透露，截止到2005年12月底，北京市已经核准了111个一级土地开发项目，共5400万平方米，这些土地将在今年下半年和明年上半年进入土地供应市场，和“8·31”未过关土地一起，形成土地供应高峰。
监管部门工作程序捋顺
一度饥渴的北京土地市场，在今年迎来供应高峰，应该是意料之中的。
“‘8·31’实质上调整了房地产项目整个的运作程序，政府相关部门用了1年多时间，终于捋顺了各个部门间的关系，从政府监管部门层面实现了提速。”陈云锋说。2004年，国土资源部和监察部联合下文，要求各地在2004年8月31日前将“土地历史遗留问题加以界定并处理完毕”，以协议方式出让土地被叫停。这被业内视为“8·31大限”。
“8·31”不仅改变了开发商的拿地方式，也为政府监管部门在土地供应和审批上提出新要求。据了解，为此，市发改委、市规委、市国土局、市建委等分别成立了“十局委联审会”和“五局委联审会”，先后对即将入市土地的规划、价格进行联合会审，以提高审批速度。
另外，从2005年开始，北京土地一级开发逐渐走上正轨。所谓“土地一级开发”指市政府委托市土地整理储备中心及其分中心，按照用地规划，把土地由“生地”开发为“熟地”。今年3月已敲定的土地一级开发引入招投标制度，也将有利于土地储备市场的信息透明。
商报记者 贺文
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