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中国正成为跨地区资本流动热点
本报记者 周雪松
根据仲量联行最新全球房地产资本报告披露：全球房地产市场继续保持非常活跃的发展态势，尤为值得关注的是：2005年亚太市场的跨境投资增幅最大，达56%，其交易额接近2
00亿美元。中国正成为一个跨地区资本流动热点，并且日益受到欢迎。
报告显示，2005年全球直接房地产投资额已增至4750亿美元，比2004年增长21%。其中，亚太市场以675亿美元占据了约14%的份额，该投资额比2004年增长了46%。报告同时显示，北美市场目前仍是最大的投资目的地(约占总交易额的一半)，跨境投资(作为总投资的一部分)比例从2004年的29%升至2005年的35%，达1640亿美元。尽管欧洲市场的交易额占据跨境投资总交易额的三分之二以上，但亚太市场的跨境投资却非常活跃，增幅高居全球榜首。
据仲量联行国际资本集团国际董事郝思建介绍，2005年中国房地产市场外资买入总金额达23亿美元，全球来源资本在商铺和写字楼市场显得尤为活跃，购买资产价值高达16亿美元。投资力量的主体为来自美国、澳大利亚和新加坡的资金。郝思建认为，未来一段时间国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二级城市。中国房地产市场在2006年仍将呈现强劲增长，而中国投资者预计也将成为重要的资本输出方。”
跨地区投资交易量大幅增长也是2005年度全球房地产市场的一大特点达。2005年跨地区投资交易量较上一年度增长了40%，目前已占到全球总交易量的近四分之一。欧洲市场吸引了跨地区购买量的60%。跨地区投资最热的国家是美国，紧随其后分别是英国、德国、法国和瑞典。全球来源资本在2005年主宰了跨地区投资，中东投资者仍旧是跨地区资本的主要来源(99亿美元)。他们在欧洲和南美的胃口很大，占到跨地区购买总额的13%。
“随着对国际房地产市场的投入日益增加，机会资本将越来越多地投入到复苏市场和新兴市场。”郝思建表示，“日本经济的持续复苏，通货紧缩的结束，吸引了房地产投资者重返日本市场，这使得回报降低，并导致房地产价格的上涨。”据悉，日本市场的投资额比2004年上涨了28%，其中大部分的投资来自日本的上市、未上市和机构基金。随着日本企业的收益回升，失业率和写字楼空置率下降，有望出现房地产市场的强劲复苏。“日本无疑是一个在2006年值得关注的市场。”郝思建说。
“我们预计，由于和股票和债券相比，房地产作为一种资产形式仍颇具吸引力，因此进入房地产市场的资金还会有很多的机会。在亚太地区，我们相信对中国和日本市场的兴趣将在2006年继续升高，而印度则将开始成为新的投资目的地。总体来讲，亚洲在全球资本流动比例中占据的份额将越来越大，其交易额也将继续增长。”
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