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随着经济的高速发展和房地产业的繁荣，城市中心区域人口过度密集、公共资源严重不足等主城发展中出现的问题不得不让人重新思考大都市的发展道路。从国外城市发展的经验来看，“新市镇”可能是解决城市人口居住困境一种较为理想的发展模式。
最近，杭州市崇贤镇政府和浙江大学房地产研究中心专门组成联合课题组，对大都市格局中的崇贤新市镇建设和可居住性进行深入研究。本课题以杭州大都市中的崇贤镇为研
究对象，通过对崇贤镇各项资源的梳理来探讨该镇的成长模式和发展战略；同时对现阶段崇贤镇的可居住性进行综合评价，希望能够提出大都市发展过程中的新城镇居住模式，推动杭州大都市格局中新市镇的成长，以缓解杭州日益严峻的居住格局。
未来大都市需要“新市镇”
所谓新市镇，就是大力鼓励发展围绕核心城市的边缘城镇。这一概念最早起源于欧美，经过几十年的发展演变，新市镇概念变得更加完善、更加全面和成熟。它在功能方面能满足居民的基本生活需求，并在此基础上解决居住、工作和生活三大问题；在居住方面则拥有轻松、悠闲、亲情、友善的人文氛围和居住品质，是区别市中心高密度住宅区的重要居住模式。
根据“十一五”规划，杭州将逐步构筑以市区为中心、县城为依托、中心镇为基础，资源共享、功能互补、协调发展的市域网络化格局，通过对杭州大都市发展布局的调整来减缓主城区的压力。未来一段时间，杭州大都市的发展重点将转向副城和新市镇，新市镇的建设和可居住性成为一个重要的研究课题和实施方向。
崇贤镇初具新市镇规模
需要重视的是，新市镇的发展并非一两个开发商能够独立完成，一定要有产业的持续支撑和政府的积极参与。浙江大学房地产研究中心有关专家认为，新市镇必须和产业、住宅开发结合起来发展，具备综合的职能，才会有长久的生命力。如果没有产业的支撑，就会出现所谓的“卧城”（只是晚上睡觉、白天人全走了），这并不是成功的模式。而走产业结合发展的道路，有工作、有就业，再加上生活居住，形成综合性质的城镇，分散了母城的职能，相对自身又有成长的生命力。
专家认为，位于杭州绕城公路以内的崇贤镇，初步具备了杭州新市镇的条件和发展潜力。
崇贤生态环境良好，超山和生态走廊延伸至此，西临良渚文化遗址，是一座被自然包围的小镇。交通上，距离杭州武林门商业中心仅15公里，塘康路的建成使用，未来秋石高架快速路、留石高架快速路的落成，上塘路延伸、秋涛路延伸、镇区东西向中心大道的建成，都将有效提升崇贤的交通优势。尤为重要的是，崇贤与杭州其他郊区有所不同，它是一座具备产业基础和经济规模的新型城镇，当地的基础配套也较为齐全。《2003-2020年崇贤镇新区修建性详细规划设计》中明确，崇贤将建设成为以行政、文化、商贸、金融为主的中心区，杭州北部的新市镇中心。崇贤的可居住性还体现在适度的房价，目前来看，崇贤的房价基本在4000元左右。由于是新区开发、规划先行的操作方式，也有效规避了停车难的问题。（本次调查报告由浙江大学房地产研究中心实施）(记者陈栋 都市快报)
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