上海房地产市场遭遇倒春寒？

　　房展重现热流，楼市未见春天

　　据中新社电，在上海市居民购房的意愿明显下降的情况下，被认为是窥探本年度市场动态第一扇窗的“上海之春”房产展日前如期展开。前两天的参观气氛都非常踊跃，有人拉着小行李箱到处收集各参展楼盘的海报和资料。但似乎去的人更热衷促销活动，有幸运抽奖的参展单位都会出现小人龙。

　　记者在展会现场粗略估算了一下，参展的150个楼盘中，绝大多数是近郊物业，有约八成物业单价每平方米在人民币万元以下，近一半的参展楼盘报出每平方米四五千元的低价位，甚至一些单价逾万元的黄金地段楼盘也因房型面积不过100平方米而报出100多万元的总价。全然不同于一年前，随便打听一套房动辄就200万元，今年房展会上记者亲身感受到了难得的低价诱惑。

　　这股重返的人气热潮在此前的市场统计数据中也可见一斑。“网上房地产”交易数据显示，进入3月以来，

上海楼市已连续3周成交量逐步上升，但与此同时房价仍在持续走低，内环以内住宅均价在最近10天内每平方米单价就下滑了300元。记者日前走访多家沪上

房产中介门店也获悉，近段时间以来，咨询买房人越来越多，而在卖房者的低价让步下，成交单子也逐渐增多。

　　[新闻链接] 多家港企入沪圈地“徐家汇中心”项目吸引巨头竞标

　　香港大型房地产发展商近日纷纷转战上海商业中心区。作为上海市中心内少见的大型综合地块，“徐家汇中心”项目（弘基休闲广场）吸引了多家香港地产公司竞标。

　　据《东方早报》报道，目前对有关地块感兴趣的香港房地产发展商包括和黄、新地以及刚刚进入上海的太古地产。

　　香港理工大学建筑及房地产学系教授许智文近期接受媒体访问时曾说，通常北上发展的香港发展商以具财政实力者居多，中小型发展商碍于本身的财力，在大陆发展未必有很大优势。许智文也表示，由于不同发展商觉得在香港物色地皮不易，于是把注意力转移大陆房地产市场。

　　徐家汇中心项目地块有10年的闲置历史，紧邻港汇广场，占地面积16.3公顷，是徐家汇核心商圈内唯一一块大型商业用地，也是目前为止上海市中心最大的一个商业地块，拆迁工作涉及1200住户，且刚刚启动。

　　2005年，上海城开集团从徐汇区政府手中获得了该项目开发权，预计投资总额将超过人民币200亿元。

　　按照初步规划，项目包括一个双子办公楼、商业裙房以及广场，其中包括五星级酒店、甲级办公楼、商住公寓以及商业、休闲文化设施。其中主楼高达300余米，有望成为浦西第一高楼，整个项目计划在5-10年内开发完成。项目总建筑面积超过60万平方米，确实规划方案正在协调中并有望于今年年中确定。

　　在徐家汇中心完成后，未来与港汇广场将共同构成上海西南地区商务商贸中心。

　　[专家指路]业内预计上海房价仍将下调

　　尽管在年初至今的房地产公开研讨场合，业内各界普遍作出今年上海房价还将以10%-15%的降幅继续下调的预测，但“下探企底后回稳”，已成为今年上海楼市的重任所在。2005年是上海房价7年来首次出现年终同比下降的年份，这一降势仍将影响到2006年的整年楼市全局走势。

　　1月份上海全市共成交一手普通住宅13791套，成交总面积约为144万平方米，动迁及配套商品房表现较为活跃，占据了总成交量的半数以上。日均成交面积为4.6万平方米，比起去年12月的7.09万平方米，下跌幅度达到35％。春节假期过后，2月新房成交量继续呈现低迷，全部房源共签约9257套，较1月下跌了47%。

　　据有关部门统计数据显示，目前上海商品住宅市场的周成交量已经回归到去年11月份的水平，并趋于稳定，但同时成交均价继续走低。

　　经历了近一年的

宏观调控，春节后，上海楼市已经开始结束下跌势头。有人士认为，上海楼市转机已经出现；但也有人士认为，这不过是楼市下跌途中的小停顿。就在争议的同时，大量外资正加紧进行在北京、上海的圈地运动。